Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 12 мая 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 74 865 руб.

 

На фоне роста цен продолжает увеличиваться и объем предложения. Темпы процесса, начавшегося в апреле, составляют до +1,5 % в неделю. Менее чем за два месяца количество квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости выросло на +8,8 %. Примерно на столько же увеличилось и число предлагаемых к продаже комнат в коммуналках. В итоге сегодня в БД УПН через агентства недвижимости выставляется около 8 100 квартир и 1 500 комнат. Это достаточно высокий показатель, позволяющий удовлетворить текущий уровень спроса. Кроме того, не стоит забывать, что сегодня у покупателей имеется большой выбор на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.

 

Из отдельных территориальных сегментов наибольший рост цен в последние четыре недели демонстрировал Центр. Здесь стоимость жилья поднялась на +1,1 %. За квадратный метр в самом дорогом районе продавцы сегодня просят 98 068 руб. В первом и втором поясах динамика была чуть ниже. Здесь повышение цен составило +0,6-0,7 %. Средние показатели на этих территориях составили 78 217 руб./кв. м и 70 152 руб./кв. м соответственно. Рост цен в третьем поясе был несущественным – только +0,3 %. Стоимость квартир в этих районах составила на этой неделе 64 714 руб./кв. м. В самых отдаленных территориях города в последние четыре недели отмечалась отрицательная динамика цен предложения. Жилье здесь подешевело на –0,9 %. В итоге средний показатель в четвертом поясе опустился до отметки 54 605 руб./кв. м.

 

Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «спецпроекты». Цены на них выросли на +1,0 %. Сейчас квартиры в домах современной постройки предлагают в среднем по 83 481 руб./кв. м. Следующими по темпам роста оказались «пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки». Стоимость таких объектов поднялась на +0,4-0,5 %. Кватриры в панельных девятиэтажках предлагают сегодня по 72 734 руб./кв. м, а жилье 80-90-х годов – по 71 475 руб./кв. м. В остальных сегментах динамика цен отсутствовала. «Полнометраж» по-прежнему предлагаются по 66 999 руб./кв. м, «хрущевки» – по 71 893 руб./кв. м, а «брежневки» остались на отметке 70 227 руб./кв. м.

 

Среди квартир различных размеров различия в динамике цен были наиболее существенными. Самый большой прирост отмечался в сегменте многокомнатных объектов. Такие предложения стали дороже на +2,4 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 75 785 руб./кв. м. Рост цен в сегменте однокомнатных объектов был хоть и не столь внушительным, но заметным. Стоимость самых маленьких квартир поднялась на +0,9 %. За квадратный метр в них сегодня просят 83 534 руб. «Двушки» за последние четыре недели подорожали только на +0,4 %. Их показатель – 74 150 руб./кв. м. «Трешки» выросли в цене меньше всего – на +0,2 %. Стоимость квадратного метра таких квартир составила на этой неделе 72 578 руб.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.