Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

В течение пяти месяцев текущего года на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге сохранялась слабая положительная динамика цен. Рост относительно показателей января составил +3,0 %. Изменения в различных сегментах рынка варьируются от +1,4 %  до +3,7 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге на 26 мая 2014 г., составила 74 969 руб.

Объем предложения на вторичном рынке в первом квартале сокращался, что не вполне типично для этого времени года. В апреле число выставляемых на продажу объектов вновь начало увеличиваться. За последние два месяца их количество выросло на +11 %. Сейчас в Базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется около 8,3 тысяч квартир и 1,5 тыс. комнат. Это достаточно высокие показатели, но они на –2 % ниже уровня начала года и на –10 % аналогичного периода 2013 года. Правда не стоит забывать, что сегодня у покупателей имеется большой выбор на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн. кв. м жилья.

Наибольший прирост цены среди различных территорий с начала года продемонстрировали районы первого и второго пояса. Здесь стоимость «квадрата» поднялась на +3,6 %. Квартиры в приближенных к Центру районах в декабре прошлого года предлагали по 75 692 руб./кв. м, а сегодня продавцы просят уже 78 443 руб./кв. м. Во втором поясе средняя цена выросла с 67 641 руб./кв. м до 70 108 руб./кв. м. В четвертом и третьем поясах цены выросли чуть меньше – на +3,3 %. Квартиры в отдаленных районах подорожали с 53 480 руб./кв. м до 55 264 руб./кв. м, а в третьем поясе среднее значение поднялось с 62 899 руб./кв. м до 64 975 руб./кв. м. Наименьшая динамика за прошедшие пять месяцев отмечалась в Центре. Квартиры в самом дорогом районе поднялись в цене только на +1,4 %. В начале года за них просили в среднем 95 575 руб./кв. м, а сегодня – 96 887 руб./кв. м.

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость «полнометражек» и квартир «улучшенной планировки». Динамика в этих сегментах составила +3,3-3,4 %. Жилье в «сталинских» домах поднялось в цене с 64 976 руб./кв. м до 67 126 руб./кв. м, в «улучшенках» – с 70 533 руб./кв. м до 72 940 руб./кв. м. Чуть ниже была динамика цен в сегментах «пентагонов», «брежневок» и «спецпроектов». Они выросли в цене на +3,0-3,1 %. Стоимость квадратного метра в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов поднялась с 69 377 руб. до 71 439 руб., квартиры «эпохи застоя» выросли с 68 217 руб./кв. м до 70 362 руб./кв. м, а жилье в домах современной постройки подорожало с 81 005 руб./кв. м до 83 455 руб./кв. м. Наименьший прирост в этом году у «хрущевок». Их стоимость выросла на +2,8 %. Цена квадратного метра типовых квартир шестидесятых годов поднялась с 69 927 руб. до 71 909 руб., а

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались однокомнатные объекты. Их стоимость выросла на +3,7 %. Средняя цена метра в «однушках» сейчас составляет 83 670 руб. (в декабре прошлого года было – 80 652 руб.). На втором месте многокомнатные объекты, которые выросли на +3,3 %. Средняя цена квадратного метра в квартирах с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 75 276 руб. (в декабре прошлого года было – 72 854руб.). Трехкомнатные объекты подорожали с начала года на +3,0 %. Стоимость квадратного метра в них сегодня составляет 72 554 руб. (в декабре - 70 470 руб.). Наименьший прирост в этом году демонстрируют двухкомнатные квартиры. Их стоимость выросла только на +2,4 %. Цена квадратного метра таких объектов поднялась с 72 540 руб. до 74 296 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)