Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Количество предлагаемых к продаже объектов также постепенно увеличивается. Темпы процесса не превышают +1 % в неделю. По сравнению с мартом текущего года рост составил +14 %. Сейчас через агентства недвижимости предлагается более 8 500 квартир и около 1 550 комнат (их число за последние четыре месяца также увеличилось на +14 %). Высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где возводится более 2,5 млн. кв. м жилья.

 

Из отдельных территориальных сегментов наибольший рост цен в последние четыре недели отмечался в первом и третьем поясах. Динамика здесь составила +0,4-0,5 %. Средний показатель в приближенных к Центру районах сейчас фиксируется на отметке 78 771 руб./кв. м, а в районах третьего пояса – 65 299 руб./кв. м. На территориях второго и четвертого поясов изменения были минимальными. Корректировка среднего уровня цен здесь составила +0,1 %. Показатели при этом остановились на уровне 70 193 руб./кв. м и 55 308 руб./кв. м соответственно. В Центре изменения также не велики. За четыре недели стоимость квартир выросла лишь на +0,2 %. За квадратный метр в самом дорогом районе продавцы теперь просят 97 097 руб.

 

Среди различных типов объектов корректировки были еще менее существенными. Динамика цен «пентагоны» и «спецпроекты» составила лишь +0,3 %. Стоимость квадратного метра в панельных домах 70-80-х годов составила на этой неделе 71 672 руб., а в квартирах современной постройки – 83 702 руб. На +0,2 % изменились за последние четыре недели цены на «хрущевки» и квартиры «улучшенной планировки». В первом случае средний показатель составил 72 071 руб./кв. м, а во втором – 73 074 руб./кв. м. Незначительную отрицательную динамику продемонстрировали «полнометражки» и «брежневки». Стоимость таких объектов опустилась на –01-0,2 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки теперь предлагают по 67 008 руб./кв. м, а в домах «эпохи застоя» – по 70 267 руб./кв. м.

 

Наибольшая динамика отмечалась в этот период в сегменте многокомнатных объектов. Такое жилье подорожало на +0,8 %. Квартиры с четырьмя и более комнатами оцениваются сегодня продавцами в 75 858 руб./кв. м. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных объектов изменилась не так значительно – только на +0,2-0,3 %. Приобрести «однушку» сейчас можно в среднем за 83 849 руб./кв. м, а «двушку» – за 74 544 руб./кв. м. Без изменений остались лишь цены на трехкомнатные квартиры. Средний показатель в сегменте остановился на уровне 72 569 руб./кв. м.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.