Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Объем предложения, начиная с апреля, также демонстрирует рост. Количество выставляемых на продажу объектов увеличивается примерно на +1 % каждую неделю. За пять месяцев число квартир, выставляемых в Базе данных УПН через агентства недвижимости, выросло на +24 % (то есть на 1 800 единиц). Кроме того, на +18 % (или на 250 единиц) выросло число предлагаемых к продаже комнат в «коммуналках». Выбор у покупателей остается широким также за счет массы предложений на первичном рынке, где сегодня застройщиками возводится более 2,5 млн. кв. м жилья.

 

Если говорить о различных территориальных сегментах, то наиболее высокие темпы роста цен в этом году отмечались в первом и третьем поясах. Здесь стоимость жилья поднялась на +5,0 %. В приближенных к центру районах цена квадратного метра выросла с 75 692 руб. до 79 495 руб., а в третьем поясе с 62 899 руб. до 66 075 руб. Схожую со среднегородской динамику продемонстрировали за прошедшие восемь месяцев второй и четвертый пояса. Темпы роста здесь составили +4,0-4,1 %. Во втором поясе средний показатель поднялся с 67 641 руб./кв. м до 70 376 руб./кв. м, а в отдаленных районах четвертого пояса с 53 480 руб. до 55 677 руб. Наименьшая динамика в этом году отмечалась в Центре. Квартиры в самом дорогом районе поднялись в цене только на +0,5 %. В начале года за них просили в среднем 95 575 руб./кв. м, а сегодня – 96 050 руб./кв. м.

 

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость квартир «улучшенной планировки». Динамика в этом сегменте составила +5,1 %. Такое жилье подорожало с 70 533 руб./кв. м до 74 131 руб./кв. м. На втором месте по темпам роста оказались «пентагоны». Цены на них поднялись на +4,1 %. Стоимость квадратного метра в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов поднялась с 69 377 руб. до 72 235 руб. Чуть ниже – в пределах +3,7-3,9 % – отмечался рост в сегментах «полнометражек», «хрущевок» и «брежневок». Жилье в «сталинских» домах поднялось в цене с 64 976 руб./кв. м до 67 390 руб./кв. м, стоимость квадратного метра в типовых квартирах шестидесятых годов выросла с 69 927 руб. до 72 611 руб., а квартиры «эпохи застоя» подорожали с 68 217 руб./кв. м до 70 847 руб./кв. м. Наименьший прирост в этом году у «спецпроектов». Они стали дороже только на +3,3 %. Квартиры в домах современной постройки предлагались в декабре по 81 005 руб./кв. м, а сегодня – по 83 646 руб./кв. м.

 

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «однушки», которые выросли на +4,9 %. Средняя цена квадратного метра в самых компактных квартирах составляет сегодня 84 605 руб., тогда как в декабре прошлого года она составляла 80 652 руб. На втором месте по динамике оказались многокомнатные объекты. Их стоимость выросла на +4,6 %. Средняя цена метра в квартирах с четырьмя и более комнатами сейчас составляет 76 210 руб. (в декабре прошлого года было 72 854 руб.). Трехкомнатные объекты подорожали с начала года на +3,8 %. Стоимость квадратного метра в них сегодня составляет 73 139 руб. (в декабре - 70 470 руб.). Наименьший прирост демонстрируют «двушки». Их стоимость выросла только на +3,5 %. Цена квадратного метра таких объектов поднялась с 72 540 руб. до 75 062 руб.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Интерактивная карта районов Екатеринбурга