АНАЛИТИКА

Основной тенденцией на вторичном рынке жилья в текущем году можно назвать рост объема предложения. Он начался в апреле и продолжается до настоящего момента. В среднем прирост составляет +1 % в неделю. За шесть месяцев количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости увеличилось на треть. Еще на четверть выросло число предлагаемых к продаже комнат в «коммуналках». В итоге сегодня через агентства недвижимости выставляется почти 9 900 квартир и около 1 800 комнат. Это наиболее высокий показатель за последние пять лет.

Цены на жилье в этом году также демонстрировали рост, однако темпы процесса были невысокими. В отдельных сегментах в последние недели даже отмечались отрицательные корректировки. В итоге с начала года стоимость квартир в городе выросла только на +4,3 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 29 сентября 2014 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу квартир составила 75 882 руб.

Если говорить о различных территориальных сегментах, то наиболее высокие темпы роста цен в этом году отмечались в первом поясе. Здесь стоимость жилья поднялась на +5,3 %. В приближенных к центру районах цена квадратного метра выросла с 75 692 руб. до 79 733 руб. Во втором и третьем поясах динамика была менее заметной. Квартиры в этих районах подорожали на +4,4-4,5 %. Во втором поясе средний показатель поднялся с 67 641 руб./кв. м до 70 607 руб./кв. м, а в третьем поясе – с 62 899 руб./кв. м до 65 713 руб./кв. м. Еще меньше фиксировался рост цен в самых отдаленных районах. Жилье в четвертом поясе стало дороже только на +4,1 %. Средний показатель здесь поднялся с 53 480 руб. до 55 658 руб. Наименьшая динамика в этом году отмечалась в Центре. Квартиры в самом дорогом районе поднялись в цене только на +0,2 %. В начале года за них просили в среднем 95 575 руб./кв. м, а сегодня – 95 798 руб./кв. м.

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость квартир «улучшенной планировки». Динамика в этом сегменте составила +5,2 %. Такое жилье подорожало с 70 533 руб./кв. м до 74 181 руб./кв. м. На втором месте по темпам роста оказались «брежневки» и «пентагоны». Цены на них поднялись на +4,5-4,6 %. Квартиры в пятиэтажных панельных домах «эпохи застоя» подорожали с 68 217 руб./кв. м до 71 305 руб./кв. м, а в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов с 69 377 руб./кв. м до 72 580 руб./кв. м. Следующими в списке оказались «хрущевки». Квадратный метр в типовых домах шестидесятых годов вырос в цене на +4,0 %, а именно с 69 927 руб. до 72 749 руб. Еще ниже была динамика в сегменте «спецпроектов». Квартиры в современных домах подорожали только на +3,3 %. В декабре они предлагались по 81 005 руб./кв. м, а сегодня – по 83 668 руб./кв. м. Наименьший прирост в этом году у «полнометражек». Жилье в «сталинских» домах поднялось в цене с 64 976 руб./кв. м до 66 791 руб./кв. м, то есть на +2,8 %.

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «однушки», которые выросли на +4,8 %. Средняя цена квадратного метра в самых компактных квартирах составляет сегодня 84 535 руб., тогда как в декабре прошлого года она составляла 80 652 руб. На втором месте по динамике оказались многокомнатные объекты. Их стоимость выросла на +4,3 %. Средняя цена метра в квартирах с четырьмя и более комнатами сейчас составляет 75 978 руб. (в декабре прошлого года было 72 854 руб.).

Трехкомнатные объекты подорожали с начала года на +3,9 %. Стоимость квадратного метра в них сегодня составляет 73 220 руб. (в декабре - 70 470 руб.). Наименьший прирост демонстрируют «двушки». Их стоимость выросла только на +3,7 %. Цена квадратного метра таких объектов поднялась с 72 540 руб. до 75 204 руб.