|
Объем предложения, быстрый рост которого на вторичном рынке жилья Екатеринбурга фиксировался с февраля по июль этого года, в августе уже не демонстрировал столь высокой динамики. Его значение в Базе данных Уральской палаты недвижимости менялось в течение последнего месяца несущественно. Количество выставляемых на продажу квартир сохраняется на уровне 11400-11450 объектов, а число комнат в коммуналках – около 1 800. Сроки экспозиции остаются высокими и составляют 5-5,5 месяцев.
Ценовые показатели при этом продолжают снижаться в среднем на –0,2 % в неделю. На 07 сентября 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 72 873 руб. Это на –0,7 % меньше, чем показатель, фиксировавшийся четыре недели назад, и на –4,4 % ниже уровня конца прошлого года.
Среди различных территориальных сегментов наиболее существенная отрицательная корректировка цен в течение последних четырех недель отмечалась в Центре и районах третьего пояса. Здесь квартиры подешевели на –0,8 %. В самом дорогом районе города средний показатель опустился до отметки 101 520 руб./кв. м, а в третьем поясе – 62 868 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах стоимость жилья снизилась на –0,6 %. Здесь за квадратный метр просят 77 137 руб. Во втором поясе потери чуть меньше – около –0,5 %. Цены в этих районах опустились до 67 012 руб./кв. м. Квадратный метр в четвертом поясе оценивается продавцами в 53 976 руб. Это на –0,4 % меньше, чем четыре недели назад.
Среди различных типов объектов наиболее существенная отрицательная динамика фиксировалась у «хрущевок». Такие квартиры подешевели на –1,0 %, а цена квадратного метра в них упала до отметки 67 207 руб. На втором месте по потерям квартиры «улучшенной планировки». Они подешевели на –0,8 %. Средний показатель в этом сегменте составил на этой неделе 70 570 руб./кв. м. «Брежневки» и «пентагоны» за то же время стали дешевле на –0,5-0,6 %. В первом случае квадратный метр предлагается теперь приобрести за 66 346 руб., а во втором – за 67 955 руб. «Спецпроекты» за эти четыре недели потеряли в цене–0,4 %. Их предлагают по 81 883 руб./кв. м. Без потерь остались только «полнометражки». Их стоимость по-прежнему составляет 64 247 руб./кв. м.
Из квартир различных размеров сильнее всего в последнее время дешевели двухкомнатные. Их стоимость опустилась на –0,8 %. Сейчас за квадратный метр в «двушке» просят 71 309 руб. За это же время «однушки» потеряли в цене –0,7 %. Средний показатель в этом сегменте составляет сегодня 78 835 руб./кв. м. На –0,6 % подешевели многокомнатные объекты. Их предлагают купить по 74 967 руб./кв. м. Трехкомнатные стали дешевле на –0,4 %. Продавцы оценивают квадратный метр в них в 71 062 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 07.09.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
72 873
|
–0,3
|
–0,7
|
–
|
–
|
|
Центр
|
101 520
|
–0,5
|
–0,8
|
63 909 (–1,7)
|
164 115 (–0,2)
|
|
1-й пояс
|
77 137
|
–0,1
|
–0,6
|
58 774 (–0,6)
|
103 077 (–1,0)
|
|
2-й пояс
|
67 012
|
–0,0
|
–0,5
|
50 897 (–0,7)
|
89 404 (–0,4)
|
|
3-й пояс
|
62 868
|
–0,5
|
–0,8
|
48 239 (–1,1)
|
83 586 (–0,5)
|
|
4-й пояс
|
53 976
|
+0,2
|
–0,4
|
37 103 (–1,7)
|
72 394 (+0,8)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
160 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
