|
Стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга продолжает снижаться. Средние показатели опустились до отметок, сопоставимых с уровнем двухлетней давности. С начала текущего года цены на квартиры опустились на –5,3 %, а относительно максимальных значений (они фиксировались в феврале этого года) снижение составило –5,9 %. На 05 октября 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 72 161 руб.
Объем предложения хоть и перестал стремительно расти, остается на рекордно высоком уровне. Сейчас в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется более 11 500 квартир и 1 900 комнат в коммуналках. При этом спрос на жилье существенно снизился, и сроки экспозиции объектов составляют 5-5,5 месяцев.
Среди различных территориальных сегментов наиболее существенная отрицательная корректировка цен в течение последних четырех недель отмечалась в Центре.
Она составила –2,1 %. Стоимость квартир в самом дорогом районе упала до 99 433 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах жилье подешевело на –1,0-1,2 %. Здесь средние показатели опустились до отметок 66 354 руб./кв. м и 62 113 руб./кв. м соответственно. В первом поясе снижение было не столь существенным. Квартиры в приближенных к Центру районах подешевели за последнее время на –0,5 %. Теперь квадратный метр в них предлагают приобрести по 76 639 руб. Наименьшие корректировки – в четвертом поясе. Цены в самых отдаленных районах опустились только на –0,3 %. Сейчас квартиры здесь можно купить по 53 833 руб./кв. м.
В сегментах квартир различного типа динамика цен в последнее время была достаточно схожей. Так квартиры «улучшенной планировки» подешевели на –0,9 %, «хрущевки» на –1,0 %, «полнометражки» на –1,1 %, а «брежневки», «пентагоны» и «спецпроекты» на –1,2 %. В итоге стоимость квадратного метра в «улучшенках» составила на этой неделе 69 968 руб., в «хрущевках» 66 560 руб., в домах «сталинской» постройки 63 512 руб., в «брежневках» 65 581 руб., в «пентагонах» 67 110 руб., а в домах современной постройки 80 935 руб.
Из объектов различных размеров сильнее всего в последнее время дешевели многокомнатные. Их стоимость опустилась на –1,5 %. Сейчас за квадратный метр в квартире с тремя и более комнатами просят 73 840 руб. За это же время «трешки» потеряли в цене –1,2 %. Средний показатель в этом сегменте составляет сегодня 70 234 руб./кв. м. На –0,5 % подешевели двухкомнатные квартиры. Их предлагают купить по 70 939 руб./кв. м. «Однушки» стали дешевле на –0,8 %. Продавцы оценивают квадратный метр в них в 78 241 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 05.10.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
72 161
|
–0,4
|
–1,0
|
–
|
–
|
|
Центр
|
99 433
|
+0,6
|
–2,1
|
63 816 (–0,1)
|
158 323 (-3,5)
|
|
1-й пояс
|
76 739
|
–0,1
|
–0,5
|
58 234 (-0,9)
|
102 947 (-0,1)
|
|
2-й пояс
|
66 354
|
–0,4
|
–1,0
|
50 178 (-1,4)
|
88 837 (-0,6)
|
|
3-й пояс
|
62 113
|
–0,4
|
–1,2
|
47 529 (-1,5)
|
82 631 (-1,1)
|
|
4-й пояс
|
53 833
|
–0,5
|
–0,3
|
36 456 (-1,7)
|
72 710 (+0,4)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
155 дней
|
1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
