|
Михаил Хорьков,
Руководитель аналитического отдела
Уральской палаты недвижимости
8 декабря в Екатеринбурге прошел традиционный Рождественский саммит Гильдии управляющих и девелоперов. На пленарном заседании участникам рынка был представлен аналитический доклад, подготовленный специалистами УПН, ГУД и представителями Сбербанка. Аналитические данные по рынку жилой и коммерческой недвижимости представил Михаил Хорьков, который совместно с Андреем Брилем, полномочным представителем ГУД в Екатеринбурге рассказал о текущих тенденциях и факторах, которые будут определять движения рынка в ближайшие годы.
«В презентации мы постарались собрать важные показатели развития рынка недвижимости, которые дают представление не только о текущем состоянии, но и объясняют долгосрочные тренды. Мы акцентировали внимание на том, что по многим сегментам рынок столкнулся с избыточным предложением задолго до 2015 года.
Для нас было важно показать, что рынок изменился не только из-за внешнего экономического контекста, который, конечно, является определяющим сегодня. Рынок начал меняться структурно и качественно еще несколько лет назад. Меняется состав покупателей и их мотивы, принципы принятия решений. Девелоперы не могут игнорировать эти факторы вне зависимости от экономики. Можно и дальше рассчитывать на государственную поддержку, ждать, что в строительную отрасль придут государственные инвестиции, но это не спасет огромное число компаний, которые быстро и легко развивались на постоянно растущем рынке. Этап роста продаж закончился. На рынке спад, конкуренция обострилась. И выход из текущего кризиса будет медленным.
Для нас было важно показать, что факторов, которые будут корректировать его развитие, много и очень важно регулярно задавать себе как можно больше вопросов и сомневаться. Рынок будет меняться, это неизбежно, поэтому должны измениться и его участники».
|
