|
Темпы корректировки цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга остаются неизменными с февраля. Несмотря на сокращение спроса, продавцы неохотно идут на уступки и продолжают снижать цены постепенно. В среднем по городу стоимость квадратного метра снижается на –0,2 % в неделю. На этой неделе, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, она составила 70 756 руб. Это на –7,7 % ниже, чем в феврале и на –7,2 % дешевле, чем в начале года.
В долларовом эквиваленте впервые за 10 лет цена опустилась ниже отметки в $1000. Именно этот уровень многие эксперты обозначали в качестве ориентира для тех покупателей, которые смогли вовремя перевести свои накопления в валюту и заняли выжидательную позицию.
При этом количество объектов, выставляемых на продажу, остается на самом высоком за всю историю функционирования рынка уровне. Сегодня только в Базе данных УПН представлено 11,4 тыс. квартир и 2 тыс. комнат в коммуналках. Количество сделок остается невысоким, и сроки экспозиции составляют 4,5- 5,5 месяцев и более.
Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время фиксировалось у «брежневок», которые потеряли в цене –1,9 %. Сейчас такие объекты можно приобрести по 63 293 руб./кв. м. «Пентагоны» опустились на –1,1 % до отметки 64 701 руб./кв. м. Квартиры «Улучшенной планировки» стали дешевле на –0,9 %. Стоимость такого жилья составила на этой неделе 68 349 руб./кв. м. Чуть меньше «пострадали» «хрущевки»: цены на них снизились на –0,7 %. Квадратный метр в типовом жилье 60-х годов можно приобрести по 64 771 руб. Наименьшие корректировки у «полнометражек» и «спецпроектов». Их стоимость за четыре недели снизилась только на –0,5 %. Квартиры в домах сталинской постройки предлагают купить по 62 576 руб./кв. м, а в современных домах – по 79 622 руб./кв. м.
Из объектов различных размеров наименьшие изменения в последнее время фиксировались у «трехкомнатных» квартир. Их показатель скорректировался только на –0,3 % и составил 68 857 руб./кв. м. При этом «двушки» потеряли в цене –0,8 %, а «однушки» –0,9 %. Первые можно купить по 69 340 руб./кв. м, вторые – по 76 629 руб./кв. м. В сегменте многокомнатных объектов фиксировался рост показателя. Такие квартиры подорожали на +0,9. Средний показатель для них поднялся до отметки 75 020 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 21.12.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
70 756
|
–0,1
|
–0,7
|
–
|
–
|
|
Центр
|
97 644
|
–0,4
|
–1,5
|
61 728 (–1,5)
|
158 144 (–2,2)
|
|
1-й пояс
|
75 234
|
–0,2
|
–0,9
|
56 495 (–1,5)
|
101 464 (–0,7)
|
|
2-й пояс
|
65 073
|
–0,2
|
–0,8
|
49 102 (–0,7)
|
87 624 (–0,4)
|
|
3-й пояс
|
60 349
|
–0,2
|
–1,3
|
45 061 (–2,0)
|
80 952 (–1,3)
|
|
4-й пояс
|
51 622
|
–0,5
|
–2,0
|
34 647 (–2,3)
|
69 091 (–2,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
142 дня
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
