|
На 28 декабря 2015 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 71 159 руб. Таким образом, по итогам 2016 года стоимость жилья в Екатеринбурге опустились на –7,2 %.
Несмотря на то, что под Новый год многие объекты традиционно снимаются с продажи, объем предложения остается на высоком уровне. Сегодня в Базе данных УПН представлено 11,2 тыс. квартир и почти 2 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции остаются высокими: 4,5- 5,5 месяцев и более.
Отрицательные корректировки в течение года фиксировались во всех основных сегментах рынка. Если рассматривать территориальный аспект, то наибольшее снижение отмечалось во втором и третьем поясах. Здесь квартиры упали в цене на –7,6-7,8 %. В начале года за квадратный метр в районах третьего пояса просили в среднем 65 365 руб., а сейчас показатель здесь составляет 60 260 руб./кв. м. Во втором поясе стоимость жилья снизилась с 70 303 руб./кв. м до 65 028 руб./кв. м. На –6,2 % стал дешевле квадратный метр в первом поясе. Здесь показатель опустился с 80 183 руб./кв. м до 75 180 руб./кв. м. Чуть менее заметными были изменения в четвертом. Цена квадратного метра в отдаленных районах опустилась на –6,0 % с декабрьского показателя 55 050 руб. до текущего 51 734 руб. В Центре корректировки наименее существенные. Здесь квартиры с начала года подешевели только на –1,9 %. Средняя цена в самом дорогом районе снизилась за эти девять месяцев с 99 462 руб./кв. м до 97 560 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов сильнее всего подешевело советское типовое жилье – «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны». Их стоимость с начала года упала на –10,1-10,3 %. Цена квадратного метра «хрущевок» опустилась с 71 898 руб./кв. м до 64 547 руб./кв. м, «брежневок» – с 70 462 руб./кв. м до 63 188 руб./кв. м, а «пентагонов» с 72 053 руб./кв. м до 64 747 руб./кв. м. Более современные квартиры «улучшенной планировки», стали дешевле за это время на –7,8 %. За них просят 68 318 руб./кв. м, тогда как в конце прошлого года показатель составлял 74 080 руб./кв. м. «Спецпроекты» потеряли в стоимости –6,6 %. Стоимость квадратного метра в современных домах опустилась с 85 059 руб./кв. м до 79 422 руб./кв. м. Наименьшие потери у «полнометражек» Средний показатель в этом сегменте снизился на –5,4 %, с 66 333 руб./кв. м до 62 781 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –9,1 %. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 76 572 руб. (в декабре прошлого года было 84 209 руб.). Двухкомнатные квартиры предлагаются по 69 344 руб./кв. м или на –7,9 % дешевле, чем декабре (75 269 руб./кв. м.). Цены на «трешки» снизились на –7,1 %. Они продаются по 68 995 руб./кв. м (девять месяцев назад показатель составлял 74 230 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели с 77 481 руб./кв. м до 74 368 руб./кв. м, то есть на –4,0 %.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 28.12.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
70 729
|
–0,0
|
–0,6
|
–
|
–
|
|
Центр
|
97 560
|
–0,1
|
–1,5
|
61 628 (–1,2)
|
159 641 (–1,2)
|
|
1-й пояс
|
75 180
|
–0,1
|
–0,7
|
56 442 (–1,3)
|
101 463 (–0,2)
|
|
2-й пояс
|
65 028
|
–0,1
|
–0,8
|
49 271 (–0,4)
|
87 552 (–0,5)
|
|
3-й пояс
|
60 260
|
–0,1
|
–1,1
|
45 228 (–1,0)
|
80 520 (–1,5)
|
|
4-й пояс
|
51 734
|
+0,2
|
–1,2
|
34 978 (–0,8)
|
68 904 (–1,6)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
140 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
