|
Темпы снижения цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга остаются в пределах –0,2-0,3 %. Так средний по городу показатель за последние четыре недели опустился на –0,9 %, а если сравнивать с данными на середину февраля прошлого года (на тот момент фиксировалось максимальное за всю историю рынка значение) стоимость квартир в городе опустилась на –8,6 %. На 01 февраля 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 087 руб.
Объем предложения в течение последних трех с половиной месяцев сократился на –10 %. Тем не менее, число объектов, предлагающихся на рынке к продаже, остается высоким. Сейчас в Базе данных УПН выставлено 10,4 тыс. квартир и 1,8 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом составляют в среднем около четырех месяцев.
Среди различных территорий наиболее заметное снижение цен в последнее время отмечалось в районах четвертого пояса. Здесь стоимость квартир за четыре недели опустилась на –2,1 %. Жилье в отдаленных районах теперь предлагают в среднем по 50 736 руб./кв. м. В первом, втором и третьем поясах корректировка была не столь существенной. Цены в этих районах опустились на –0,6-0,7 %. В приближенных к Центру районах за квадратный метр продавцы просят 74 671 руб., на территориях второго пояса – 64 459 руб., а в третьем поясе – 59 854 руб. Что касается Центра, то здесь фиксировалась незначительная положительная корректировка. Цена квадратного метра в самом дорогом районе поднялась за четыре недели на +0,2 % до отметки 97 330 руб.
Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время у «хрущевок» и «брежневок». Они стали дешевле на –1,1-1,2 %, а среднее значение для таких квартир составило 63 674 руб./кв. м и 62 396 руб./кв. м соответственно. «Полнометражки», квартиры «улучшенной планировки» и «спецпроекты» потеряли в цене за этот период –0,6-0,7 %. Квадратный метр в домах «сталинской» постройки предлагают купить по 62 163 руб., в «улучшенках» – по 67 839 руб., а в современных домах – по 78 929 руб. Наименьшие потери у «пентагонов». Их стоимость снизилась лишь на –0,2 %. Жилье в девятиэтажных панельных домах брежневских времен можно купить по 64 651 руб./кв. м.
Из квартир различных размеров сильнее всего в последнее время дешевели трехкомнатные. Их стоимость упала на –1,2 % до отметки 68 156 руб./кв. м. «Двушки» просели на –0,7 %. Средний показатель в этом сегменте составляет 68 864 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры опустились в цене на –0,4 %. Здесь квадратный обойдется покупателю в 76 104 руб. Квартиры с четырьмя и более комнатами показали незначительный (+0,3 %) рост. Многокомнатные объекты продают по 73 643 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 01.02.2016, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
70 087
|
–0,2
|
–0,9
|
–
|
–
|
|
Центр
|
97 330
|
–0,0
|
+0,2
|
60 775 (–0,9)
|
159 830 (+0,9)
|
|
1-й пояс
|
74 671
|
–0,1
|
–0,6
|
56 013 (–0,7)
|
100 617 (–0,6)
|
|
2-й пояс
|
64 459
|
+0,0
|
–0,7
|
48 495 (–1,6)
|
87 310 (+0,0)
|
|
3-й пояс
|
59 854
|
–0,3
|
–0,6
|
44 863 (–0,9)
|
80 574 (+0,1)
|
|
4-й пояс
|
50 736
|
–1,5
|
–2,1
|
33 662 (–3,2)
|
68 070 (–1,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
121 день
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
