|
За четыре месяца 2016 года цены на вторичном рынке жилья снизились на –2,5 %. По отношению к уровню годичной давности падение составило –8,7 %, а относительно пиковых показателей –10,1 %. На 25 апреля 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 929 руб.
Объем предложения, несмотря на снижение по отношению к началу года на –8,6 %, остается на высоком уровне. Сегодня в Базе данных УПН выставляется на продажу чуть более 10,2 тыс. квартир и 1 850 комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом составляют в среднем 4,5-5,5 месяцев.
Рассматривая, как за эти четыре месяца изменились цены в отдельных сегментах рынка, можно отметить, что наибольшее их снижение среди различных территорий фиксировалось в Центре и четвертом поясе. Здесь с начала года стоимость жилья упала на –2,9-3,0 %. В самом дорогом районе квадратный метр подешевел с 97 560 руб. до 94 633 руб., а в наиболее отдаленных с 51 734 руб. до 50 248 руб. В то же время на остальных территориях цены снизились на –2,0-2,2 %. В первом поясе показатель опустился с отметки 75 180 руб./кв. м до 73 662 руб./кв. м, во втором с 65 028 руб./кв. м до 63 753 руб./кв. м. а в третьем с 60 260 руб./кв. м по 58 916 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению стали «полнометражки». Их стоимость с начала года опустилась на –3,8 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 60 367 руб./кв. м. Заметное снижение фиксировалось также для «брежневок». Их показатель опустился на –3,1 % с 63 188 руб./кв. м до 61 254 руб./кв. м. Третье место делят «хрущевки» и квартиры «улучшенной планировки», которые подешевели на –2,8-2,9 %. Стоимость квадратного метр в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 64 547 руб. до 62 754 руб. «Улучшенки» подешевели с 68 318 руб./кв. м до 66 354 руб./кв. м. За это же время «пентагоны» потеряли в цене –2,1 %, а «спецпроекты» –1,8 %. Квадратный метр в домах современной постройки подешевел с 79 422 руб. до 77 973 руб., а в девятиэтажных панельных домах «брежневских» времен – с 64 747 руб. до 63 408 руб.
В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –2,4 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 74 749 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» потеряли –1,7 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 68 157 руб./кв. м (было 69 344 руб.). Трехкомнатные квартиры подешевели на –2,5 %. Среднее значение в этом сегменте опустилось с 68 995 руб./кв. м до 67 253 руб./кв. м. Наиболее существенно упали цены на многокомнатные объекты. Их стоимость снизилась на –5,7 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 159 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 25.04.2016, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 929
|
–0,1
|
–0,8
|
–
|
–
|
|
Центр
|
94 633
|
–0,4
|
–1,7
|
59 218 (–1,3)
|
154 771 (–2,6)
|
|
1-й пояс
|
73 662
|
–0,1
|
–0,4
|
54 818 (–0,7)
|
99 007 (–0,2)
|
|
2-й пояс
|
63 753
|
–0,1
|
–0,4
|
48 089 (–0,0)
|
85 801 (–0,6)
|
|
3-й пояс
|
58 916
|
–0,2
|
–1,0
|
45 111 (–1,1)
|
78 197 (–1,1)
|
|
4-й пояс
|
50 248
|
–0,7
|
–1,7
|
33 218 (–3,4)
|
66 434 (–1,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
127 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
