|
Ровно два года прошло с тех пор, как в Екатеринбурге начали снижаться цены на жилье. За это время стоимость квартир в городе опустилась на –11,8 %, в том числе на –0,6 % с начала этого года. На 20 февраля 2017 г. средний показатель на вторичном рынке составил 67 675 руб./кв. м, в то время, как в феврале 2015 года его значение фиксировалось на отметке 76 695 руб./кв. м.
Как видно из представленной гистограммы, диапазон цен предложения в этот период заметно сместился в сторону более дешевых объектов. Причем тенденция эта характерна практически для всех сегментов рынка. Так в первом поясе цены опустились на –10,4 % (средний показатель здесь составляет сегодня 72 488 руб./кв. м), во втором поясе на –12,1 % (61 873 руб./кв. м), в третьем на –14,0 % (56 846 руб./кв. м), а в четвертом на –12,7 % (48 668 руб./кв. м). Меньше всего изменились цены в Центре. Квартиры в самом дорогом районе сейчас предлагают купить по 95 231 руб./кв. м, что лишь на –3,0 % дешевле уровня двухлетней давности.
Лидерами по темпам снижения остаются комнаты в коммунальных квартирах. Их стоимость с февраля 2015 года упала на –19,8 %, и если тогда они предлагались по 81 136 рублей за квадратный метр жилой площади, то сегодня показатель составляет уже 64 991 руб./кв. м. В то же время стоимость однокомнатных квартир снизилась на –14,3 % до 72 555 руб. за квадратный метр общей площади. «Двушки» подешевели на –12,6 %. Их продают по 66 526 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры предлагают купить по 66 189 руб./кв. м, то есть на –11,0 % дешевле. Многокомнатные объекты (с четырьмя и более комнатами) потеряли –8,7 % стоимости и выставляются по 69 646 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов наиболее динамичное снижение цен демонстрируют квартиры старого жилого фонда. Стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –17,2 %, в «хрущевках» на –17,0 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –15,9 %. В итоге, средние значения в этих сегментах составляют сегодня 59 308 руб./кв. м, 60 176 руб./кв. м и 60 964 руб./кв. м соответственно. Меньше всех из домов старого фонда пострадали «полнометражки». Они подешевели только на –13,7 % и сейчас их предлагают по 57 843 руб./кв. м. Квартиры «улучшенной планировки» также продолжают дешеветь и потеряли в цене за это время –14,0 % стоимости. Их продают сегодня по 64 183 руб./кв. м. Жилье в домах современной постройки – «спецпроектах» – стало дешевле лишь на –8,7 %. Сейчас такие квартиры можно приобрести в среднем по 76 568 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 20.02.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
67 675
|
–0,2
|
–0,3
|
–
|
–
|
|
Центр
|
95 231
|
–0,6
|
–0,6
|
58 010 (–0,1)
|
155 442 (–1,2)
|
|
1-й пояс
|
72 488
|
–0,3
|
–0,3
|
52 555 (+0,1)
|
99 265 (–0,6)
|
|
2-й пояс
|
61 873
|
+0,1
|
–0,3
|
46 750 (+0,2)
|
82 669 (–0,5)
|
|
3-й пояс
|
56 846
|
+0,1
|
–0,3
|
42 527 (–1,4)
|
76 270 (–0,6)
|
|
4-й пояс
|
48 668
|
–0,4
|
+0,8
|
33 896 (+2,0)
|
69 011 (+3,3)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
142 дня
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
