|
Май традиционно не самый активный месяц на рынке недвижимости. К началу месяца рынок жилья Екатеринбурга подошел без заметных изменений в рыночных тенденциях. Объем предложения остается высоким и продолжает расти. Цены медленно снижаются.
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,6 % и составила 66 850 руб. Напомним, что относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились почти на 13 %. С начала текущего года средний уровень цен снизился на –1,8 %.
Объем предложения на вторичном рынке продолжает расти. С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +7,4 % и превысило отметку в 10 800 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 950 квартир. Более широкий выбор у покупателей был лишь в 2015 году, когда на рынке предлагалось более 11,5 тысяч квартир.
Избыточное рыночное предложение заставляет собственников квартир, с изначально завышенными представлениями о цене собственной квартиры, идти на уступки не только в процессе торга, но и в период экспозиции на рынке. Еженедельно около 1000 собственников квартир принимают решение снизить цену. Это лишний раз доказывает тезис о том, что выход на рынок по конкурентной цене является важнейшим условием реализации квартиры в разумные сроки.
Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в четвертом ценовом поясе. Здесь стоимость квартир упала на –2,5 % до 48 035 руб./кв. м. В районах второго-третьего пояса коррекция составила 0,7 % за 4 недели, цены опустились до 60 850 и 56 135 руб./кв. м соответственно. В первом поясе средний индикатор составил до 71 906 рублей (-0,4 %).В центре средний уровень цен зафиксирован на уровне 94 536 руб./кв. м и почти не изменился (+0,1 %).
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели продемонстрировали многокомнатные (4 и более) квартиры, которые подешевели на 1,2 % до 68 142 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры опустились на –0,9 % до 65 298 руб./кв. м, трехкомнатные снизились до 65999 руб./кв. м (-0,6 %), а однокомнатные – до 71319 руб./кв. м (-0,5 %).
Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных за последние 4 недели снизилась на –1 % до 63 528 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 01.05.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 850
|
0,0
|
-0,6
|
–
|
–
|
|
Центр
|
94 537
|
-0,2
|
0,1
|
57 992 (+0,1)
|
151 655 (+0,2)
|
|
1-й пояс
|
71 906
|
0,1
|
-0,4
|
52 013 (-0,9)
|
99 533 (+0,4)
|
|
2-й пояс
|
60 850
|
-0,2
|
-0,7
|
45 633 (-1,0)
|
81 010 (-0,8)
|
|
3-й пояс
|
56 135
|
0,1
|
-0,7
|
42 326 (-0,1)
|
74 895 (-1,2)
|
|
4-й пояс
|
48 035
|
-0,7
|
-2,5
|
34 555 (+1,0)
|
65 390 (-2,4)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
132
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
