|
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,4 % и составила 66 668 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,1 %. С начала текущего года средний уровень цен снизился на –2,1 %.
Последние две недели объем предложения медленно снижается. Но эти изменения незначительны. С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +6,6 % и в настоящий момент превышает отметку в 10 760 квартир и более 1 880 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 930 квартир. С учетом того, что на первичном рынке объем предложения превышает 16 000 квартир, можно говорить о широком качественном и территориальном разнообразии. Покупатели имеют возможность выбирать квартиру, детально оценивая все преимущества и недостатки, как самого жилья, так и района проживания.
Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в четвертом ценовом поясе. Здесь стоимость квартир упала на –1,6 % до 48 030 руб./кв. м. Это укладывается в процесс качественной переоценки территорий и отдельных типов жилья. В районах первого-второго пояса коррекция составила 0,8 % за 4 недели, цены опустились до 71 490 и 60 611 руб./кв. м соответственно. В третьем поясе средний индикатор составил 56 047 рубля (-0,5 %).В центре средний уровень цен зафиксирован на уровне 94 040 руб./кв. м, что на -0,1 % ниже, чем месяц назад.
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели продемонстрировали многокомнатные (4 и более) квартиры, которые подешевели на 1,4 % до 67 995 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры опустились на –0,7 % до 65 078 руб./кв. м, цены на трехкомнатные квартиры не изменились(65 965 руб./кв. м), а однокомнатные потеряли 0,4 % (71 064 руб./кв. м).
Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах за последние 4 недели снизилась на –1,6 % до 63 005 руб. Этот сегмент продолжает терять покупателей, многие из которых переориентировались на рынок студий на первичном рынке.
Средний срок экспозиции составляет около 5 месяцев. При этом продавцы, которые реально оценивают свою квартиру, реализуют ее в течение 2-3 месяцев.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 15.05.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 668
|
-0,1
|
-0,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
94 040
|
-0,4
|
-0,1
|
57 577 (-0,8)
|
150 286 (-0,0)
|
|
1-й пояс
|
71 490
|
-0,3
|
-0,8
|
51 566 (-1,0)
|
98 882 (-0,3)
|
|
2-й пояс
|
60 611
|
-0,2
|
-0,8
|
45 729 (-0,3)
|
80 681 (-1,2)
|
|
3-й пояс
|
56 047
|
-0,2
|
-0,5
|
42 184 (+0,2)
|
74 518 (-1,2)
|
|
4-й пояс
|
48 030
|
+0,2
|
-1,6
|
33 653 (-2,1)
|
64 729 (-4,0)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
157
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
