|
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,5 % и составила 66 462 руб. Текущий уровень цен на 2,4 % ниже конца 2016 года и на 13,3 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Объем предложения продолжает постепенно снижаться. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,3 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 3,2 %. Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось ниже отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор. Медленные темпы снижения предложения пока не привели к заметной корректировке рыночного баланса.
По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется около 9,8 тысяч квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 860 квартир. Объем предложения на рынке новостроек относительно стабилен – около 17 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов небольшое снижение цен за последний месяц зафиксировано лишь на окраинах города (3-4 пояс). В районах 1-2 пояса слабый рост цен: +0,3-0,5 %. В центре, где динамика цен традиционно не устойчива, средний показатель (94 528 руб./кв. м) вырос на +1,7 %.
В целом, можно констатировать, что общий ценовой уровень в последние 4 месяца почти не меняется, а по отдельным группам в последнее время фиксируется небольшой рост. При этом текущие цены в большинстве районов города находятся на более низком уровне, чем в начале года.
Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 130 дней. Этот показатель медленно снижается в последние месяцы.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 18.09.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 462
|
0,0
|
+0,5
|
|
|
|
Центр
|
94 528
|
+0,3
|
+1,7
|
55 532 (-1,0)
|
156 726 (+0,9)
|
|
1-й пояс
|
71 894
|
0,0
|
+0,5
|
51 761 (+0,6)
|
99 400 (+0,9)
|
|
2-й пояс
|
60 210
|
0,0
|
+0,3
|
45 279 (+0,8)
|
80 520 (+0,3)
|
|
3-й пояс
|
55 248
|
0,0
|
-0,3
|
41 538 (-0,3)
|
73 507 (+0,1)
|
|
4-й пояс
|
46 818
|
0,0
|
-0,1
|
31 900 (+1,5)
|
64 440 (-1,7)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
130
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
