|
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,4% и составила 66 649 руб. Текущий уровень цен на 2,1% ниже конца 2016 года и на 13,1% меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Объем предложения продолжает постепенно снижаться. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,3%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 4,2%.
В целом можно говорить о том, что оживление спроса в последние месяцы остановило процесс снижения цен. Но квартир на рынке по-прежнему много и это заставляет собственников регулярно снижать цены в процессе выставления. В октябре 2017 года еженедельно дешевело около 700 квартир в базе данных УПН. На рынке продолжается процесс качественной дифференциации и переоценки отдельных сегментов.
По состоянию на 23 октября 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,7 тысяч квартир и более 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 800 квартир. На рынке новостроек происходит заметная ротация предложения, но объем предложения относительно стабилен и находится в диапазоне 16- 17 тысяч квартир.
Средний срок экспозиции снизился до 4 месяцев.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 23.10.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 649
|
-0,1
|
+0,4
|
|
|
|
Центр
|
95 172
|
-0,3
|
+0,7
|
55293 (+1,2)
|
158184 (+1,0)
|
|
1-й пояс
|
72 243
|
+0,1
|
+0,6
|
51696 (+0,4)
|
99834 (+0,7)
|
|
2-й пояс
|
60 733
|
-0,1
|
+0,9
|
45748 (+1,1)
|
81641 (+1,2)
|
|
3-й пояс
|
55 601
|
+0,2
|
+0,5
|
41373 (-0,3)
|
74882 (+0,9)
|
|
4-й пояс
|
48 238
|
+0,9
|
2,7
|
32829 (+4,0)
|
66506 (+2,7)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
122
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
