|
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,2% и составила 67273 руб.
За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 4,6%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 9,4%. По состоянию на 25 декабря 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,1 тысяч квартир и 1 750 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается более 800 квартир.
Медленный восстановительный рост цен начался осенью 2017 года на фоне общей активизации рынка жилья. Тем не вторичный рынок жилья закрывает год в отрицательной плоскости. Текущий уровень цен на 1,2% ниже, чем в конце 2016 года. Ситуация в Екатеринбурге в целом соответствует общероссийским тенденциям, которые формируются макроэкономическими факторами. Подробнее об этом в аналитической справке, подготовленной комитетом по аналитике Российской гильдии риэлторов.
Средний срок экспозиции (время с момента выставления до снятия с продажи) для квартир составляет 110 дней. Для комнат в коммунальных квартирах – около 170 дней.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 25.12.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
67 273
|
-0,1
|
+0,2
|
|
|
|
Центр
|
93 528
|
-0,5
|
-2,7
|
55 231 (-0,5)
|
152 270 (-4,6)
|
|
1-й пояс
|
72 697
|
+0,2
|
+0,2
|
51 980 (+0,5)
|
100 360 (+0,5)
|
|
2-й пояс
|
60 893
|
+0,0
|
+0,0
|
44 954 (-0,8)
|
82 223 (+0,6)
|
|
3-й пояс
|
55 859
|
+0,4
|
+0,2
|
41 420 (+0,5)
|
74 390 (-0,1)
|
|
4-й пояс
|
47 795
|
+1,0
|
+0,4
|
32 696 (+3,3)
|
65 776 (+0,8)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
110
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
