|
На 09 апреля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 150 руб. За последние четыре недели показатель существенно не изменился.
Количество выставляемых на продажу квартир снизилось до 8 950 объектов, что на 1,2% меньше, чем неделю назад. В сравнении с прошлым месяцем, наблюдается снижение на –0,1%. Стабильным остается количество комнат и объектов в пригороде Екатеринбурга. В Базе данных УПН выставляется почти 1 700 комнат в коммунальных квартирах. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается еще 730 квартир. Сроки экспозиции снизились до 3,5 месяцев.
В последнее время динамика цен во всех территориальных сегментах остается положительной. Динамика показателя в отдаленных районах была самой существенной. Здесь стоимость жилья достигла отметки 48 469 руб./кв. м., что на 1,2% больше, чем четыре недели назад. В третьем поясе квартиры стали дороже на 0,5%. Теперь средняя цена квадратного метра здесь составляет 56 601 руб. Во втором ценовом поясе отмечаем положительную корректировку на 0,4%. Средняя цена объекта здесь достигает уровня 62 035 руб./кв. м. В Центре показатель за четыре недели увеличился чуть менее заметно на 0,3%. Жилье в самом дорогом районе можно купить по 97 998 руб./кв. м. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 73 297 руб. в среднем, что на 0,2% больше, чем месяц назад.
Несмотря на рост среднего показателя, многие собственники продолжают снижать цены в процессе выставления объекта на рынке. Многие из них делают это многократно. Еженедельно в БД УПН дешевеет около 700 квартир. Это меньше чем в предыдущие годы, но по-прежнему много.
 Из различных типов объектов наблюдается и увеличение средней цены, и ее снижение. Так, квартиры «улучшенной планировки» прибавили в цене 0,4%. Их можно купить по цене 63 293 руб./кв. м. «Хрущевки» выставляют по 60 398 руб./кв. м. То есть объекты в типичных домах 60-х годов подорожали на 0,2%. «Брежневки» также стали стоить дороже, но незначительно – на 0,1%. Их средняя цена достигла отметки 59 348 руб./кв. м. Незначительная, но в отрицательном значении, корректировка коснулась сегмента «пентагон» (–0,1%). Средняя рыночная цена таких объектов составляет 61 161 руб./кв. м. Подешевели и «спец. проекты» (на –0,3%). Квадратный метр здесь продается по 77 347 руб. в среднем. Самое существенное снижение ценового показателя наблюдаем в сегменте «полнометражек». Средняя цена объектов «сталинских» времен составила на этой неделе 57 584 руб./кв. м. (–0,4%). По отношению к ценам в начале 2018 года, все сегменты остаются в положительной динамике.
Среди объектов различных размеров снижение показателя зафиксировано у многокомнатных объектов. Их средняя цена падает уже на протяжении месяца (–1,4%). Сегодня их можно купить на рынке по 69 749 руб./кв. м. В сегменте однокомнатных квартир также отмечается отрицательная, но несущественная корректировка (–0,1%). Средняя цена квадратного метра «однушки» фиксируется на отметке 72 024 руб. «Двушки» на этот раз снова подорожали. Их показатель увеличился до 66 874 руб./кв. м, то есть на 0,3%. Трехкомнатные квартиры почти не изменились в цене, их средняя цена составляет 67 120 руб./кв. м. В пригороде цены на объекты увеличились за месяц на 1,3% до 51 416 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, напротив, продолжает снижаться (–0,4% за месяц). Такое жилье можно купить по 59 403 руб. за квадратный метр.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 09.04.2018, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
68 150
|
+0,2
|
–0,0
|
–
|
–
|
|
Центр
|
97 998
|
+0,4
|
+0,3
|
55 190 (–1,2)
|
171 486 (+3,2)
|
|
1-й пояс
|
73 297
|
+0,1
|
+0,2
|
52 728 (+0,2)
|
101 494 (+0,8)
|
|
2-й пояс
|
62 035
|
+0,4
|
+0,4
|
46 126 (–0,5)
|
82 945 (+0,6)
|
|
3-й пояс
|
56 601
|
–0,0
|
+0,5
|
41 375 (–0,5)
|
75 147 (+1,2)
|
|
4-й пояс
|
48 469
|
–0,2
|
+1,2
|
31 227 (–2,5)
|
71 214 (+5,5)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
109 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет, Солнечный
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
