На 01 июля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 72 611 руб. К концу первого полугодия стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 2,3% с начала 2019 года. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 6,1%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 5,3%, но цены «на вторичке» продолжают увеличиваться, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году.
Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 29% до отметки 8,88 тыс. объектов. Положительную, но более слабую динамику наблюдаем на вторичном рынке комнат, число которых также увеличилось с конца декабря на 1,1% (всего 1445 комнат). Присутствие на рынке пригородных объектов выросло до 770 объектов (+19,7% за полгода). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4,2 месяца.
Среди различных территорий отмечаем в большинстве положительные корректировки с начала 2019 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 2,2%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 102 888 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 1,7%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 77 334 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 3,1%, теперь их покупают по 66 440 руб./кв. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 59 614 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в начале 2019 года на 3,5%. Исключением стали объекты в отдаленных районах четвертого пояса, которые стали несущественно дешевле на 0,2%, их стоимость снизилась до отметки 50 376 руб./кв. м.
В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2018 года квартиры на рынке также выросли «в цене». Рост ценовых показателей на «спец.проекты» и «хрущевки» составил 1,7% и 1,9% соответственно. В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по цене 81 684 руб./кв.м, теперь выставляют по 83 084 руб./кв. м. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 62 938 руб. в среднем, теперь – 64 120 руб. «Брежневки» и объекты улучшенной планировки подорожали на 2,2%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 938 руб./кв. м, а в декабре квартиры этого типа стоили 61 597 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 65 276 руб./кв. м. до 66 741 руб./кв. м. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 264 руб./кв. м, а шесть месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 59 882 руб./кв. м (+2,3%). Отрицательную корректировку отмечаем только для типа «пентагон» (–1,4%). В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 510 руб./кв. м, ранее – 65 426 руб./кв. м. Все изменения цен на различные типы квартир – структурные, зависят от количества и территориальной привязки выставляемых объектов на период расчета.
В сегментах квартир различных размеров отрицательных корректировок не фиксировалось. «Двушки» приобрели 0,5% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 70 622 руб./кв. м (было 70 285 руб./кв. м). Стоимость однокомнатных и многокомнатных объектов с начала года выросла на 1,5% и 1,6% соответственно. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 77 768 руб. (полгода назад средняя цена составила 76 599 руб.). Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 73 705 руб./кв. м до 74 880 руб./кв. м. Стоимость «трешек» изменилась на 2,9%. В декабре их продавали по 69 306 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 71 284 руб./кв. м.
По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 1,6% по истечении почти шести месяцев с начала года. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 53 477 руб./кв. м. (против 52 633 руб./кв. м. в декабре). Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (на 0,9%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 326 руб./кв. м. (против 58 805 руб./кв. м. в конце прошлого года).
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 01.07.2019, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
72 611
|
+0,1
|
+0,5
|
–
|
–
|
Центр
|
102 888
|
+0,3
|
+0,7
|
62 291 (+0,3)
|
160 992 (+0,4)
|
1-й пояс
|
77 334
|
+0,1
|
+0,7
|
55 845 (+0,9)
|
107 141 (+1,3)
|
2-й пояс
|
66 440
|
+0,3
|
+0,1
|
48 862 (–0,0)
|
90 184 (+0,4)
|
3-й пояс
|
59 614
|
+0,2
|
+1,0
|
43 962 (+0,4)
|
79 558 (+2,0)
|
4-й пояс
|
50 376
|
–0,1
|
–1,2
|
31 855 (–3,0)
|
70 365 (–1,8)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
125 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|