Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 27 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 105 456 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем снижение средней цены на 0,3%. Однако за месяц прирост составил 0,6%. С начала 2022 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 2,3%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 7,8%. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года сократилось на 1,7% до отметки 3,44 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении первого квартала 2022 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 0,6% за три месяца. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 138 163 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 2,6%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 115 684 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 99 002 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2022 года на 2,4%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, на 3,9% за три месяца, их стоимость выросла до отметки 86 977 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене значительнее остальных - на 2,4%, теперь их покупают по 76 203 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря цены выросли на все типы квартир. «Полнометражки» подорожали на 7,5%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 87 388 руб./кв. м, а пару месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 81 287 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «брежневки» составил 1,9% и 2,5% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 89 478 руб. в среднем, теперь – 91 201 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 90 628 руб./кв. м, а три месяца назад квартиры этого типа стоили 88 391 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» выросла всего на 0,9% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 93 409 руб./кв. м, ранее – 92 637 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 91 635 руб./кв. м. до 94 173 руб./кв. м. (+2,8%). Для «спецпроектов» фиксируем корректировку +1,2%. В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по средней цене 115 157 руб./кв. м, теперь такие объекты представлены по 116 501 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 2,9%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 116 927 руб. (в начале 2022 года средняя цена составила 113 590 руб.). «Двушки» прибавили 2,0% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 102 507 руб./кв. м (было 100 539 руб./кв. м). Стоимость «трешек» увеличилась на 2,1%. В декабре их продавали по 100 838 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 102 979 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло значительнее остальных на 4,9% с 98 714 руб./кв. м до отметки 103 576 руб./кв. м.

С января по март по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 6,8% и 2,9% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 81 474 руб./кв. м. (против 76 309 руб./кв. м. в декабре). Комнаты выставляют по средней цене 77 716 руб./кв. м. (ранее 75 495 руб./кв. м). По количеству квартир в пригороде наблюдаем прирост, где объем предложения значительно вырос с конца декабря на 11,2% (сейчас выставляется 250 квартир). Комнат на рынке жилья, наоборот, становится меньше: на данном этапе объем сократился до 335 объектов (-1,2% за три месяца). Сроки экспозиции лотов на рынке сокращаются и едва превышают отметку 3 месяца.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН