На 24 апреля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 106 363 руб. Ценовой показатель не изменился за неделю, за месяц фиксируем рост на 0,9%. По сравнению с аналогичными показателями прошлого года средняя цена выросла на 8,0%, с начала года – цена выросла на 3,2%.
По количественным показателям рынок вторичного жилья растет не высокими темпами: сейчас выставляется на продажу около 3 430 квартир. За неделю объем предложения вырос на 0,4%, за месяц, наоборот, отмечаем снижение на 0,3%. Пригородных объектов стало больше на 5,6% за четыре недели: в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 260 квартир. Объем предложения комнат также увеличился: +3,3% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется 345 комнат в коммунальных квартирах. Сроки экспозиции удерживаются на уровне 3,5 месяцев в среднем.
Ценовая динамика в территориальных сегментах положительная. Так, объекты в Центре, средняя стоимость которых выросла на 0,9%, обойдутся по 139 341 руб./кв. м. Квартиры первого и третьего ценовых поясов выросли в цене на 1,5% и 0,5% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 117 447 руб./кв. м., а квадратный метр в районах третьего пояса стоит 87 425 руб. Жилые объекты второго ценового пояса не изменились в цене за четыре недели, квадратный метр таких объектов приобретают по 99 039 руб. Только для квартир в районах четвертого ценового пояса фиксируем снижение средней цены на 1,1% до 75 338 руб./кв. м.
Из различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику средних цен. «Полнометражки» снизились в цене на 1,3%. Объекты «сталинских» времен выставляют по 86 254 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» постройки демонстрируют весомую положительную корректировку: +2,6% за месяц. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 93 559 руб./кв. м. Цены на «брежневки» также отличаются положительной динамикой +0,4%: за лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит 90 951 руб./кв. м. «Пентагоны» предлагают по 93 064 руб./кв. м., что на 0,4% меньше, чем месяц назад. «Улучшенки» прибавили в цене 1,8%: объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 95 885 руб./кв. м. Квартиры в современных домах стали дороже на 0,8% и стоят на рынке 117 429 руб./кв. м.
Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно рост цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,6% за четыре недели. Квадратный метр однокомнатных квартир стоит 117 610 руб. в среднем. «Двушки» подорожали на 1,4%, квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 103 944 руб. в среднем. Повышение цен на 0,4% отмечаем для трехкомнатных квартир. Средняя цена «трешек» на рынке – 103 344 руб./кв. м. Для объектов с четырьмя комнатами и более характерно наиболее весомое увеличение цены на 2,4%, на сегодня квадратный метр многокомнатных квартир обойдется по 106 016 руб.
Объекты в пригороде стали менее доступными для покупателей с приростом цены на 2,4% до отметки 83 391 руб./кв. м. Для комнат в коммунальных квартирах фиксируем увеличение цены на 2,3% за месяц до 79 465 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 24.04.2023, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
106 363
|
-0,0
|
+0,9
|
–
|
–
|
Центр
|
139 341
|
+0,3
|
+0,9
|
87 227 (+0,6)
|
226 915 (+0,2)
|
1-й пояс
|
117 447
|
-0,3
|
+1,5
|
81 056 (+0,4)
|
172 857 (+1,6)
|
2-й пояс
|
99 039
|
-0,1
|
+0,0
|
73 349 (+0,1)
|
136 537 (+0,6)
|
3-й пояс
|
87 425
|
-0,1
|
+0,5
|
64 473 (+0,2)
|
114 177 (+1,1)
|
4-й пояс
|
75 338
|
-0,0
|
-1,1
|
43 590 (+1,0)
|
101 845 (-7,1)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
108 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|