Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 31 июля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 108 813 руб. Ценовой показатель увеличился на 0,1% за неделю, за месяц также фиксируем рост на полпроцента. По сравнению с аналогичными показателями прошлого года средняя цена выросла на 9,8%, с начала года – на 5,6%.

По количественным показателям рынок вторичного жилья с июня сокращается (за два месяца темпы снижения объемов составляют 0,3-2,3% еженедельно): сейчас выставляется на продажу около 3 060 квартир. За неделю объем предложения снизился на 2,1%, за месяц - на 5,0%. Пригородных объектов стало меньше на 0,9% за четыре недели: в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 233 квартиры. Объем предложения комнат также уменьшился – на 7,0% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется 304 комнаты в коммунальных квартирах. Сроки экспозиции с конца июня почти не изменились и остались на отметке 3,5 месяцев в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах в большинстве случаев положительная. Для квартир в Центре характерен прирост средней цены на 0,8% до 146 527 руб./кв. м.  Квартиры первого и третьего ценовых поясов выросли в цене на 1,9% и 1,5% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 120 949 руб./кв. м., а квадратный метр в районах третьего пояса стоит 89 802 руб. Жилые объекты второго ценового пояса несущественно выросли в цене за четыре недели – всего на 0,2%, квадратный метр таких объектов приобретают по 101 088 руб. Понижение цен на 1,9% фиксируем только для объектов четвертого ценового пояса, которые обойдутся по 77 952 руб./кв. м.

Для различных типов объектов также отмечаем исключительно рост цен. «Полнометражки» прибавили в цене 2,1%. Объекты «сталинских» времен выставляют по 91 904 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» постройки демонстрируют положительную корректировку 0,8% за месяц. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 93 606 руб./кв. м. Цены на «брежневки» также отличаются приростом цены, на 0,6%: за лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит 93 868 руб./кв. м. «Пентагоны» предлагают по 96 609 руб./кв. м., что на 1,7% больше, чем месяц назад. Средняя цена «улучшенок» увеличилась на 0,4%: объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 98 814 руб./кв. м. Квартиры в современных домах стали дороже на 0,7% и стоят на рынке 120 460 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно положительную динамику средних цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на процент за четыре недели. Квадратный метр однокомнатных квартир стоит 119 867 руб. в среднем. «Двушки» подорожали на 0,9%, квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 107 024 руб. в среднем. Повышение цен также на 0,9% отмечаем для трехкомнатных квартир. Средняя цена «трешек» на рынке – 105 760 руб./кв. м. Только для объектов с четырьмя комнатами и более характерно падение цены на 1,8%, на сегодня квадратный метр многокомнатных квартир обойдется по 105 444 руб.

Объекты в пригороде стали менее доступными для покупателей с увеличением цены на 0,7% до отметки 84 706 руб./кв. м. Для комнат в коммунальных квартирах фиксируем также повышение цены, но более существенное, - на 2,1% за месяц - до 83 995 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН