Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 25 сентября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 109 504 руб. Ценовой показатель увеличился на 0,2% за неделю, за месяц фиксируем также прирост - на 0,7%. По сравнению с аналогичными показателями прошлого года средняя цена выросла на 9,5%, с начала года – на 6,3%. По количественным показателям рынок вторичного жилья в последние месяцы сокращается: сейчас выставляется на продажу около 2 560 квартир (в начале 2023 года в Базе данных УПН квартир выставляли больше на 26,7%). Сроки экспозиции лотов на рынке приближаются к отметке 3,5 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем исключительно рост цен как за четыре недели, так и по завершении третьего квартала 2023 года. В Центре фиксируем корректировку средней цены на 11,5% за девять месяцев. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 153 164 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 8,1%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 121 786 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 102 380 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2022 года на 5,9%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, на 9,2% за три квартала, их стоимость выросла до отметки 91 430 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене на 8,3%, теперь их покупают по 80 560 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря цены выросли на все типы квартир. «Полнометражки» подорожали существеннее остальных - на 15,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 94 017 руб./кв. м, а девять месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 81 287 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «брежневки» составил 7,9% и 9,0% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 89 478 руб. в среднем, теперь – 96 526 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 96 348 руб./кв. м, а три квартала назад квартиры этого типа стоили 88 391 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» выросла всего на 5,7% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 97 872 руб./кв. м, ранее – 92 581 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 91 635 руб./кв. м. до 99 160 руб./кв. м. (+8,2%). Для «спецпроектов» фиксируем корректировку +5,8%. В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по средней цене 115 157 руб./кв. м, теперь такие объекты представлены по 121 832 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику с декабря 2022 по сентябрь 2023. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 6,6%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 121 045 руб. (в начале 2023 года средняя цена составила 113 590 руб.). «Двушки» прибавили 8,1% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 108 688 руб./кв. м (было 100 539 руб./кв. м). Стоимость «трешек» увеличилась на 5,7%. В декабре их продавали по 100 838 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 106 624 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 98 714 руб./кв. м на 9,2% до отметки 107 801 руб./кв. м.

С января по сентябрь по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 11,6% и 14,5% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 85 138 руб./кв. м. (против 76 309 руб./кв. м. в конце декабря). Комнаты выставляют по средней цене 86 434 руб./кв. м. (ранее 75 495 руб./кв. м). По объему предложения на вторичном рынке в пригороде наблюдаем снижение, где объектов стало меньше с конца декабря на 3,1% (сейчас выставляется 216 квартир). Количество комнат на рынке жилья также убавилось: объем сократился до отметки 290 объектов (-14,2% за девять месяцев).

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН