Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

 

На 29 января средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 114 934 руб. Ценовой показатель вырос на 0,7% за неделю, за месяц – на 1,1%. По сравнению с аналогичными показателями прошлого года средняя цена выросла на 10,4%, с начала года – фиксируем прирост на 0,7%.

По количественным показателям рынок вторичного жилья продолжает сокращаться: сейчас выставляется на продажу около 2 380 квартир. За неделю объем предложения вырос на 0,3%, за месяц фиксируем отрицательную динамику -0,4%. Пригородных объектов также стало меньше на 7,6% за четыре недели: в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 160 квартир. Объем предложения комнат, наоборот, увеличился: +3,5% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется 240 комнат в коммунальных квартирах. Сроки экспозиции увеличились и составляют почти 5 месяцев в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах в основном положительная. Так, объекты в Центре, средняя стоимость которых выросла на 1,6%, обойдутся по 164 472 руб./кв. м. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 0,6% и 1,1% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 126 673 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 107 181 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса стали дороже на процент за четыре недели, квадратный метр таких объектов приобретают по 94 577 руб. Для квартир в районах четвертого ценового пояса фиксируем обратную корректировку средней цены, -1,0%, до уровня 84 762 руб./кв. м.

Из различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику средних цен. «Полнометражки» снизились в цене на 0,8%. Объекты «сталинских» времен выставляют по 100 513 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» постройки демонстрируют положительную корректировку: +0,5% за месяц. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 101 028 руб./кв. м. Цены на «брежневки» снизились на 1,6%: за лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит 98 111 руб./кв. м. «Пентагоны» предлагают по 102 264 руб./кв. м., что на 0,4% больше, чем месяц назад. «Улучшенки» прибавили в цене (+1,8%): объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 103 880 руб./кв. м. Квартиры в современных домах стали дороже на 2,0% и стоят на рынке 130 247 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно рост цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» незначительно стала ниже на 0,1% за четыре недели. Квадратный метр однокомнатных квартир стоит 125 874 руб. в среднем. «Двушки» подорожали на 0,9%, квадратный метр двухкомнатных квартир стоит 112 659 руб. в среднем. Повышение цен на 2,3% отмечаем для трехкомнатных квартир. Средняя цена «трешек» на рынке – 112 792 руб./кв. м. Для объектов с четырьмя комнатами и более также характерно увеличение цены на 1,9%, на сегодня квадратный метр многокомнатных квартир обойдется по 111 152 руб.

Объекты в пригороде не изменились в цене: 89 163 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах выросла на 1,9% за месяц до 90 966 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН