Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

 

На 29 июля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 121 354 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем незначительное повышение средней цены на 0,3%. За месяц прирост в два раза больше и составил 0,6%. С начала 2024 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 6,4%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 11,5%. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 8,4% до отметки 2,63 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении семи месяцев 2024 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 7,2%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 171 564 руб. Квартиры первого ценового пояса за январь-июль стали дороже на 7,6%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 135 537 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 113 423 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2023 года на 7,0%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, всего на 3,8% за семь месяцев, их стоимость выросла до отметки 97 050 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене на 6,3%, теперь их покупают по 89 120 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем разнонаправленную динамику. «Полнометражки» прибавили в цене 3,1%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 104 306 руб./кв. м. Цены на «хрущевки» выросли на 1,6%. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 102 026 руб. в среднем. За квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 99 054 руб./кв. м: с января по июль средняя цена на «брежневки» снизилась на 0,9%. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» также снизилась на 0,3% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 101 087 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 5,0% до отметки 107 586 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наибольшую положительную корректировку +9,2% с начала года. Сейчас квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 139 294 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир с начала 2024 года выросла на 5,1% и 4,7% соответственно. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 132 434 руб. Средняя цена «двушек» в конце июля 2024 составляет 116 628 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 6,4%. В конце июля 2024 их предлагают по 118 155 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло значительнее остальных - на 12,7% до 124 778 руб./кв. м.

С января по июль по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 5,9% и 7,2% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 94 325 руб./кв. м. Комнаты выставляют по средней цене 95 201 руб./кв. м. В пригороде наблюдаем рост объема предложения, где количество выставленных на продажу квартир выросло с конца декабря на 7,4% (сейчас выставляется 204 квартиры). Комнат на рынке жилья, наоборот, становится меньше: на данном этапе объем сократился до 222 объектов (-6,3% по итогам июля 2024 с начала года). Сроки экспозиции лотов на рынке незначительно сокращаются в сравнении с декабрем 2023 года и теперь приближены к отметке 5 месяцев.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН