Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 26 августа средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 121 148 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем незначительное повышение средней цены на 0,1%. За месяц прирост составил 0,7%. С начала 2024 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 7,1%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 12,4%. В разрезе по различным сегментам квартир (по поясам, типам, комнатности) наблюдаем все еще положительную динамику по отношению к аналогичным ценам в начале 2024 года, однако за последний месяц фиксируем ряд отрицательных корректировок, которые могут усилиться осенью. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года сократилось на 3,3% до отметки 2,35 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем в основном положительные корректировки по завершении восьми месяцев 2024 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 9,3%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 174 918 руб. Квартиры первого ценового пояса за январь-август стали дороже на 7,2%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 135 132 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 113 226 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2023 года на 6,8%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, всего на 3,5% за восемь месяцев, их стоимость выросла до отметки 96 708 руб./кв. м. Только объекты в отдаленных районах четвертого пояса упали в цене на 0,4% в сравнении с началом года, теперь их покупают по 83 523 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем положительную динамику в большинстве случаев. «Полнометражки» прибавили в цене 4,3%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 105 505 руб./кв. м. Цены на «хрущевки» и «брежневки» выросли на 0,3% и 0,4% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 100 753 руб. в среднем. За квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 100 399 руб./кв. м. С января по август средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» снизилась на 0,1%: в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 101 205 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 5,3% до отметки 107 866 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наибольшую положительную корректировку +11,1% с начала года. Сейчас квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 141 840 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только рост цен. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир с начала 2024 года выросла на 5,2% и 6,0% соответственно. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 132 608 руб. Средняя цена «двушек» в конце августа 2024 составляет 118 061 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 7,3%. В конце лета их предлагают по 119 159 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло значительнее остальных - на 15,4% до 127 738 руб./кв. м.

С января по июль по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 4,2% и 4,8% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 92 791 руб./кв. м. Комнаты выставляют по средней цене 93 022 руб./кв. м. В пригороде наблюдаем сокращение объема предложения, где количество выставленных на продажу квартир снизилось с конца декабря на 5,3% (сейчас выставляется 180 квартир). Комнат на рынке жилья также становится меньше: на данном этапе объем сократился до 203 объектов (-14,3% по итогам августа 2024 с начала года).

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН