Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 25 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 122 204 руб.

С начала 2024 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 7,1%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 9,3%. Объем предложения на текущий момент сократился относительно объема в начале года на 9,1%: количество квартир в Базе данных УПН находится на отметке 2,21 тыс. объектов. Сокращение объема предложения вызвано как уходом продавцов с вторичного рынка из-за неоправданных ожиданий быстрой продажи по завышенной цене, так и с вымыванием из базы самых дешевых объектов. Как следствие объемные показатели продолжают сокращаться, а средние цены росли до недавнего времени, однако в течение ноября 2024 фиксируем в большинстве случаев еженедельную поступательную отрицательную динамику. Как итог: в ретроспективе за последнюю неделю наблюдаем снижение средней цены на 0,8%, за месяц снижение составило 1,0%.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении осени 2024 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 9,0% с января по ноябрь. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 174 364 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 7,7%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 135 765 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 114 559 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2023 года на 8,0%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, всего на 2,0% за одиннадцать месяцев, их стоимость выросла до отметки 95 357 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене на 2,1%, теперь их покупают по 85 559 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем в основном прирост цен. «Полнометражки» прибавили в цене 7,3%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 108 493 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» увеличилась на 1,6% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 102 925 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 6,0% до отметки 108 679 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наибольшую положительную корректировку +11,7% с начала года. По итогам ноября 2024 года квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 142 596 руб./кв. м.

Ценовые показатели на «хрущевки» и «брежневки» находились в положительной зоне в течение года, однако в конце ноября фиксируем отрицательные корректировки по отношению к ценам на эти же типы квартир в конце 2023 года - на 0,2% и 1,0% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 100 302 руб. в среднем. За квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 98 955 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир с начала года выросла на 7,8% и 7,0% соответственно. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 135 841 руб. Средняя цена «двушек» в конце осени составляет 119 234 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 6,7%. Сейчас их предлагают по 118 559 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло на 8,4% до отметки 119 949 руб./кв. м.

С января по ноябрь по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 6,7% и 6,1%. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 94 983 руб./кв. м. Комнаты выставляют по средней цене 94 159 руб./кв. м. В пригороде наблюдаем снижение объема предложения, где количество выставленных на продажу квартир снизилось с конца декабря на 15,8% (сейчас выставляется 160 квартир). Комнат на рынке жилья также становится меньше: на данном этапе объем сократился до 165 объектов (-30,4% за одиннадцать месяцев). Сроки экспозиции лотов на рынке приблизились к значениям декабря 2023 года и составляют почти 4 месяца.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН