Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 30 декабря средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 123 418 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,2%, за месяц – на 0,6%. С начала 2024 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 8,2%. Объем рынка в Базе данных УПН при этом продолжает сжиматься - с начала года количество объектов снизилось на 19,0% до отметки 1,97 тыс. лотов (за неделю снижение составило 4,6%, за месяц фиксируем сокращение объема на 8,9%).

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные ценовые корректировки по завершении 2024 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 6,3%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 170 078 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 9,4%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 137 861 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 8,9%, теперь их покупают по 115 447 руб./кв. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 96 207 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2023 года всего на 2,9%. За двенадцать месяцев подорожали и объекты в отдаленных районах четвертого пояса, но незначительно - на 0,8%, их стоимость выросла до отметки 84 463 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2023 года цены выросли не на все типы квартир. «Полнометражки» подорожали на 4,3%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 105 484 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» снизились в цене на 0,5% и 1,5% соответственно. Теперь в пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 100 005 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 98 510 руб./кв. м. Для «пентагонов» наблюдаем положительную корректировку 1,5%: средняя цена квадратного метра квартир в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки увеличилась до 102 836 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене до отметки 108 661 руб./кв. м. (+6,0%). Объекты в современных домах представлены по средней цене 143 817 руб./кв. м.: «спецпроекты» прибавили в цене 12,7% за 2024 год.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 8,6%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 136 919 руб. «Двушки» прибавили 8,1% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 120 482 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 7,3%. В конце 2024 года их предлагают по 119 199 руб./кв. м. Для квартир с четырьмя и более комнатами фиксируем рост средней цены на 13,5% до отметки 125 630 руб./кв. м.

По истечении двенадцати месяцев с начала года по комнатам и жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 9,7% и 7,7% соответственно. Комнаты выставляют по средней цене 97 393 руб./кв. м. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 95 896 руб./кв. м.

По объему предложения на вторичном рынке в пригороде наблюдаем характерную для всего рынка отрицательную динамику, где число объектов сократилось с конца декабря 2023 на 23,2% (сейчас выставлено всего 146 объектов). Комнат на рынке жилья также стало меньше до отметки 155 объектов (-32,1% за четыре квартала). Сроки экспозиции объектов на рынке остались без изменений и составляют 4 месяца.

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН