Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 27 января средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 124 899 руб. Ценовой показатель вырос на 0,7% за неделю, за месяц – на 1,2%. По сравнению с аналогичными показателями прошлого года средняя цена выросла на 8,7%.

По количественным показателям рынок вторичного жилья продолжает сокращаться: сейчас выставляется на продажу около 1 850 квартир. За неделю объем предложения снизился на 1,3%, за месяц фиксируем отрицательную динамику 6,1%. Пригородных объектов также стало меньше на 4,1% за четыре недели: в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 140 квартир. Объем предложения комнат тоже снизился: -9,9% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется 145 комнат в коммунальных квартирах. Сроки экспозиции составляют 4 месяца в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах в основном положительная. Так, объекты в Центре, средняя стоимость которых выросла на 2,0%, обойдутся по 173 498 руб./кв. м. Квартиры первого и третьего ценовых поясов выросли в цене на 1,2%. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 139 477 руб./кв. м., а квадратный метр в районах третьего пояса стоит 97 403 руб. Для квартир в районах четвертого ценового пояса фиксируем обратную отрицательную корректировку средней цены, -1,2%, до уровня 83 470 руб./кв. м. Жилые объекты второго ценового пояса стали дешевле на 0,4% за четыре недели, квадратный метр таких объектов приобретают по 114 987 руб.

Из различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику средних цен. «Полнометражки» снизились в цене на 0,8%. Объекты «сталинских» времен выставляют по 104 674 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» постройки также демонстрируют падение цены: -0,6% за месяц. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 99 400 руб./кв. м. Цены на «брежневки» несущественно выросли на 0,2%: за лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит 98 730 руб./кв. м. «Пентагоны» предлагают по 102 454 руб./кв. м., что на 0,4% меньше, чем месяц назад. «Улучшенки» прибавили в цене (+1,3%): объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 110 091 руб./кв. м. Квартиры в современных домах стали дороже на процент и стоят на рынке 145 287 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно рост цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» увеличилась на 2,0% за четыре недели. Квадратный метр однокомнатных квартир стоит 139 659 руб. в среднем. «Двушки» подорожали на 1,5%, квадратный метр двухкомнатных квартир стоит 122 254 руб. в среднем. Повышение цен на 0,8% отмечаем для трехкомнатных квартир. Средняя цена «трешек» на рынке – 120 162 руб./кв. м. Для объектов с четырьмя комнатами и более также характерно увеличение цены, но всего на 0,2%, в конце января квадратный метр многокомнатных квартир обойдется по 125 901 руб.

Объекты в пригороде приросли в цене на полпроцента до отметки 96 392 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, наоборот, снизилась на 1,3% за первый месяц 2025 года до 96 172 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН