Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

 

На 24 февраля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 126 746 руб. Ценовой показатель вырос на полпроцента за неделю, за месяц – на 1,5%. По сравнению с аналогичными показателями прошлого года средняя цена выросла на 9,1%.

По количественным показателям на рынке вторичного жилья фиксируем незначительный прирост, однако объем предложения остается достаточно сжатым: сейчас выставляется на продажу около 1 880 квартир. За неделю объем предложения вырос на 0,8%, за месяц фиксируем положительную динамику 2,0%. Пригородных объектов стало меньше на 2,1% за четыре недели: в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 137 квартир. Объем предложения комнат не изменился: в Базе данных УПН выставляется 145 комнат в коммунальных квартирах. Сроки экспозиции приближаются к отметке 4,5 месяца в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах за февраль 2025 года положительная. Так, объекты в Центре, средняя стоимость которых выросла на 3,9%, обойдутся по 180 221 руб./кв. м. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 0,8% и 1,6% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 140 609 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 116 818 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса стали дороже на 1,3% за четыре недели, квадратный метр таких объектов приобретают по 98 643 руб. Для квартир в районах четвертого ценового пояса фиксируем повышение средней цены на 4,6%, до уровня 87 347 руб./кв. м.

Из различных типов объектов отмечаем также положительные корректировки средних цен. Для старого фонда рост цен является скорее догоняющим, после продолжительной отрицательной динамики. «Полнометражки» выросли в цене на 0,2%. Объекты «сталинских» времен выставляют по 104 914 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» постройки также демонстрируют ценовой рост: +1,1% за месяц. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 100 480 руб./кв. м. Цены на «брежневки» увеличились на 1,6%: за лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит 100 293 руб./кв. м. «Пентагоны» предлагают по 104 633 руб./кв. м., что на 2,1% больше, чем месяц назад. «Улучшенки» прибавили в цене всего 0,1%: объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 110 250 руб./кв. м. Квартиры в современных домах подорожали на 1,9% и стоят на рынке 148 020 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем разнонаправленную ценовую динамику. Средняя цена квадратного метра «однушки» увеличилась на 0,7% за четыре недели. Квадратный метр однокомнатных квартир стоит 140 584 руб. в среднем. «Двушки» подорожали на 3,5%, квадратный метр двухкомнатных квартир стоит 126 497 руб. в среднем. Снижение цен на 0,6% отмечаем для трехкомнатных квартир. Средняя цена «трешек» на рынке – 119 410 руб./кв. м. Для объектов с четырьмя комнатами и более характерно увеличение цены на 3,4%, в конце февраля квадратный метр многокомнатных квартир обойдется по 130 229 руб.

Объекты в пригороде упали в цене на 1,7% до отметки 94 799 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах, наоборот, увеличилась на 3,2% за февраль 2025 года до 99 263 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН