Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья),
 27 октября 2025 г.

 

На 27 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 132 223 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем незначительное снижение средней цены на 0,4%. За месяц наблюдаем положительную динамику 0,3%.

С начала 2025 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 7,1%, такую же динамику фиксируем и к аналогичному периоду прошлого год. Объем предложения на текущий момент сократился относительно объема в начале года на 13,5%: количество квартир в Базе данных УПН находится на отметке 1,7 тыс. объектов. Сокращение объема предложения вызвано как уходом продавцов с вторичного рынка из-за неоправданных ожиданий быстрой продажи по завышенной цене, так и с вымыванием из базы самых дешевых вариантов. Как следствие объемные показатели продолжают сокращаться, а средние цены хоть и незначительно, но растут.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении десяти месяцев 2025 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 13,1% с января по октябрь. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 192 408 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 9,4%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 150 756 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 121 267 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2024 года на 5,0%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса - на 4,2% за десять месяцев: их стоимость выросла до отметки 100 204 руб./кв. м. Для объектов в отдаленных районах четвертого пояса наблюдаем аналогичный ценовой рост на 4,2%, теперь их покупают по 87 989 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем прирост цен. «Полнометражки» прибавили в цене 3,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 109 078 руб./кв. м. Ценовые показатели на «хрущевки» и «брежневки» выросли на 3,6% и 3,7% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 103 573 руб. в среднем. За квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 102 120 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» увеличилась всего на 0,2% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 103 006 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 4,8% до отметки 113 876 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наибольшую положительную корректировку +7,8% с начала года. По итогам октября 2025 года квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 155 088 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир с начала года выросла на 7,2% и 6,5% соответственно. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 146 784 руб. Средняя цена «двушек» в конце октября 2025 составляет 128 285 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 5,9%. Сейчас их предлагают по 126 213 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло значительнее остальных - на 14,8% до 144 250 руб./кв. м.

С января по октябрь по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 3,5% и 0,8% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 99 455 руб./кв. м. Комнаты выставляют по средней цене 99 451 руб./кв. м. В пригороде наблюдаем увеличение объема предложения, где количество выставленных на продажу квартир выросло с конца декабря на 2,1% (сейчас выставляется 145 квартир). Комнат на рынке жилья также становится больше: на данном этапе объем увеличился до 170 объектов (+3,7% с января по октябрь). Сроки экспозиции лотов на рынке приблизились к значениям декабря 2024 года и составляют почти 4 месяца.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН