НовостройкиКоттеджиНовостиАналитикаЗаконодательствоИнформацияОрганизацииО проекте Новостройки Екатеринбурга
С проектными декларациями вы можете ознакомиться в офисах застройщиков или на их сайтах Рекомендации для покупателей новостроек

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 > >> 
Показывать с / / по / /

АНАЛИТИКА

в начало списка предыдущая страница следующая страница в конец списка
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 мая 2020 г.

 
За последние две недели рынок вторичной недвижимости стал более активным, прошел период выжидания у продавцов. При этом на рынок выходят объекты с завышенными ожиданиями, тогда как продаются и уходят с рынка как раз квартиры с ценами ниже средней рыночной. Поэтому за неделю средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,1%, но за месяц зафиксирован рост показателя на 0,4%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 25 мая составила 72 687 руб.
При этом количество квартир в Базе данных УПН продолжает снижаться: за последние четыре недели объем предложения сократился на 1,0%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 7,65 тыс. квартир. Объем предложения комнат сократился на 5,1%, хотя на этом фоне увеличилось количество объектов в пригороде– на 3,4%. Покупателю по-прежнему есть из чего выбирать: на рынке присутствуют 1,1 тыс. комнат и 650 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют 5 месяцев, что объясняется замедлением рыночных процессов на рынке вторичного жилья.
Среди различных территорий фиксируем различные корректировки за месяц. Так, цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 0,7% и 0,4% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 78 116 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 66 719 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса снизился на 0,8% до уровня 58 748 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса также отмечаем снижение цен, на 1,0%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 49 639 руб./кв. м. Объекты в Центре также подверглись отрицательной корректировке цены (на 0,8%), их продают по 101 281 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в основном отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» подешевели на 0,3%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 832 руб./кв. м. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 62 644 руб./кв. м. (-1,5% за четыре недели). На объекты типа «пентагоны» цены снизились на 1,4%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 524 руб. в среднем. Положительную корректировку 0,3% фиксируем только для квартир в современных домах, объекты в которых обойдутся покупателю по 82 167 руб./кв. м в среднем. Средние цены на «хрущевки» и «улучшенки» остались без изменений. Так, стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня 63 189 руб., а в типовых домах 80-90-х годов - 66 472 руб.
Для объектов различных размеров в последнее время наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и многокомнатных объектов выросла на 0,6%, 0,6% и 0,5% соответственно. Так, средняя цена «однушек» составила 78 049 руб./кв. м, «двушек» -  71 225 руб./кв. м, четырехкомнатных и более объектов – 77 395 руб. Трехкомнатные квартиры можно найти на рынке по средней цене 70 804 руб./кв. м. (без изменений за четыре недели).
Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 0,4%. Объекты на рынке комнат выставляют по 59 852 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене, только на 0,8% до отметки 55 241 руб./кв. м в среднем.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 25.05.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 687
–0,1
+0,4
Центр
101 281
–0,6
–0,8
63 287 (–0,9)
156 852 (–1,3)
1-й пояс
77 116
+0,3
+0,7
56 061 (–0,8)
109 083 (+1,4)
2-й пояс
66 719
–0,1
+0,4
50 035 (–0,4)
90 096 (+0,5)
3-й пояс
58 748
–0,3
–0,8
43 816 (–0,9)
78 110 (–0,1)
4-й пояс
49 639
–0,2
–1,0
31 869 (–2,4)
68 249 (–1,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
147 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 мая 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 18 мая 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 11 мая 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 04 мая 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 апреля 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 апреля 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 апреля 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 06 апреля 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 23 марта 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 16 марта 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 9 марта 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 02 марта 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 24 февраля 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 10 февраля 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 03 февраля 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 03 февраля 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 января 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 января 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 января 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 6 января 2020 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 23 декабря 2019 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 16 декабря 2019 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 09 декабря 2019 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 2 декабря 2019 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 ноября 2019 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 18 ноября 2019 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 11 ноября 2019 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 04 ноября 2019 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 28 октября 2019 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 21 октября 2019 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 14 октября 2019 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 7 октября 2019 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 30 сентября 2019 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 23 сентября 2019 г.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 16 сентября 2019 г.


 
Уральская палата недвижимости
Уральская палата недвижимости
АНО "Риэлторский информационный центр"
© 2003-2020

Использование материалов сайта без согласия редакции запрещено.

Размещение рекламы на портале:
+7 (343) 367-67-60 вн. 148, Email: 1 @ upn.ru

Яндекс.Метрика