НовостройкиКоттеджиНовостиАналитикаЗаконодательствоИнформацияОрганизацииО проекте Новостройки Екатеринбурга
С проектными декларациями вы можете ознакомиться в офисах застройщиков или на их сайтах Рекомендации для покупателей новостроек

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 > >> 
Выберите тему :

Новостройки Екатеринбурга
[24/08/2020]

Уточнение границ участков. Разъяснение Росреестра

Чаще всего споры между владельцами земли возникают именно с границами участков. Для того чтобы избежать возможных сложностей, необходимо узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте Росреестра и при необходимости обеспечить уточнение границ земельных участков с привлечением кадастровых инженеров. Об этом говорилось недавно на образовательном канале Управления Росреестра по Свердловской области в Instagram («Школа Росреестра»).
 
 
Границы земельных участков не отображаются на публичной кадастровой карте, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ этих земельных участков. Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в тех случаях, когда в ЕГРН:
- отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ. В таких случаях при поиске на публичной кадастровой карте собственник не увидит где находится земельный участок;
- координаты характерных точек границ определены с точностью ниже нормативной точности для земель определенного целевого назначения*;
 - сведения о координатах какой-либо характерной точки границ не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат);
- присутствует ошибка, в том числе реестровая, о местоположении границ, таким образом осуществляются мероприятия по ее исправлению.
 
Как понять, что границы земельного участка установлены 
В первую очередь необходимо проверить выписку об объекте недвижимости. Ранее вместо выписки выдавались кадастровые паспорта и кадастровые планы земельных участков. Если в графе особые отметки содержится запись «Сведения о местоположении границ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», то в этом случае границы участка не установлены. И соответственно если эта запись отсутствует, то границы установлены.
Если у земельного участка не установлены координаты характерных точек границ, рекомендуем провести процедуру их уточнения. В результате у земельного участка будут определены точные границы.
 
Для чего необходимо уточнение местоположения границ
 
1. Для защиты собственника от споров с владельцами смежных участков о расположении границ. Если границы земельного участка не установлены, то правообладатель смежного земельного участка при уточнении своего земельного участка в определенных случаях может провести процедуру согласования через публикацию в СМИ. Если границы земельного участка будут установлены, то смежный землепользователь должен будет использовать сведения о границах земельного участка.
 
 2. Для предоставления разрешения на строительство объекта федерального, регионального или местного значения, для которых не требуется предоставление земельных участков.  Если границы земельного участка будут установлены, то орган осуществляющий выдачу разрешения должен будет учитывать сведения о таком земельном участке.
 
3. Для обращения в орган, осуществляющий распоряжение землями, с целью перераспределения, то есть увеличить площадь своего земельного участка за счет земель (прирезка).
 
Как вносятся в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка
Это зависит от того, как уточнялись границы земельного участка.  Если уточнялись по инициативе правообладателя, то нужно обратиться в МФЦ для кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (ч. 1 ст. 43 218-ФЗ «Закона о регистрации»). Для этого необходимо подать заявление о кадастровом учете и межевой план. 
 
Если право в ЕГРН не зарегистрировано, но на руках имеется свидетельство, то необходимо его подать вместе с заявлением. Если лицо действует в интересах правообладателя, то необходимо представить нотариальную доверенность.
 
С записью проведенного эфира в «Школе Росреестра» можно ознакомиться по ссылке.
 
*Нормативная точность для участков, относящихся к землям населенных пунктов – 0,1 м, сельхозназначения (ЛПХ, ДХ, огородничества, садоводства, ИГС, ИЖС) - 0,2 м.  (Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 г. Москва «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»).


Источник: Управление Росреестра по Свердловской области
Новостройки Екатеринбурга


 
Уральская палата недвижимости
Уральская палата недвижимости
АНО "Риэлторский информационный центр"
© 2003-2020

Использование материалов сайта без согласия редакции запрещено.

Размещение рекламы на портале:
+7 (343) 367-67-60 вн. 148, Email: 1 @ upn.ru

Яндекс.Метрика