Одним из условий успешных инвестиций является постоянный поиск возможностей для новых вложений, гарантирующих максимально возможную прибыль. Наиболее привлекательным направлением, набирающим популярность в связи с последними изменениями в законодательстве Российской Федерации, становится инвестирование в новостройки. Благодаря 214-му Федеральный Закону популярность приобрел такой вид договоров, как ЖСК. Если разобраться в условиях, предлагаемых девелоперами, то можно приобрести недвижимость первички на 5-10% дешевле. О плюсах и минусах, а также подводных камнях, которые могут появиться после подобного вложения денег, рассказывают эксперты-аналитики Центра недвижимости «КвАрт» http://kvart-spb.ru.
В отличие от инвестирования в акции или золото, вложение активов во вновь построенные или даже строящиеся здания имеет специфические тонкости. Очевидным плюсом здесь является высокая долговечность жилья. Затраты на поддержания квартир в жилом состоянии являются минимальными. Единственное, что может отрицательно повлиять на подобное вложение капитала – непредвиденное разрушение, к примеру, во время войны или землетрясения. Но Санкт-Петербург не находится в зоне сейсмической активности. Что касается войны, то она второму по величине городу России точно не грозит. Разве только ядерная, но тогда нас с Вами будут интересовать совсем другие вопросы.
Минус у вложения в недвижимость только один – инвестируемая сумма имеет очень высокий порог. Причем сделка подразумевает, что всю сумму придется отдать целиком. Именно поэтому вложение в недвижимость считается солидным занятием элитных инвесторов. Ведь не у каждого найдется 2-4 миллиона рублей, чтобы позволить себе купить квартиру в Санкт-Петербурге. При отсутствии необходимого количества денег рациональным выходом является ипотека.
Законы на стороне инвестора
1 июля 2018 года вступят в силу изменения 218-й Федерального Закона. Из-за этого произойдет постепенный отказ от ДДУ и квартиры к осени начнут дорожать. Рост цен может составить 20-30%. Так что если Вы никогда не инвестировали в недвижимость ранее, то самое время начать. Ведь через пару лет такие квартиры могут вырасти в цене на 60%. И это – не приблизительные предсказания, а результаты исследований.
Давайте представим
К примеру, сегодня Вы приобрели квартиру в одном из выгодных районов Васильевского острова. Ее стоимость составила 2,1 млн. руб. Тогда к осени 2018-го она вырастет в стоимости до 2,6-2,7 млн. руб. 500 000 за полгода – это приблизительно 20 % от вложения. Видели ли Вы более выгодное вложение средств?
Санкт-Петербург – вне зоны риска
По статистике рост цен на первичное жилье в целом по России происходит постоянно. Это легко объяснить. Девелоперы – умные люди, поэтому строят многоэтажки и целые микрорайоны с разветвленной сетью социальных объектов там, куда стремятся переехать люди. Спрос рождает предложение. Вот почему Санкт-Петербург, прирост населения которого составляет примерно 5000 человек в квартал, никогда не будет в зоне риска.
Покупать быстро, продавать – долго
Минимальная сумма, необходимая для приобретения жилья в этом городе – 1,7 миллионов рублей. За эти деньги можно купить небольшую студию без отделки в районе метро Девяткино рядом с КАД. Да, до центра далековато, но довольно неплохо, если учесть, что такие цены держатся даже в отдаленных поселках Ленинградской области. Это эконом-вариант для вложения денег с целью их дальнейшего прироста. Но мировой опыт успешных бизнесменов показывает, что больший процент прибыли от каждого заработанного рубля можно получить, вкладываясь в более дорогую жилплощадь.
Несмотря на то, что риск при вложении в недвижимость является минимальным, процедура купли-продажи проходит дольше по сравнению с другими активами. Вложиться в недвижимость, а через день обнаружить более выгодное предложение будет неприятно. В отличие от продажи, купить квартиру в новостройке можно всего за три дня. В первый день Вы найдете подходящий объект для покупки, во второй – подадите всю документацию в банк, а уже на третий день подпишите договор.
Уделяйте внимание мелочам
Покупая квартиру, стоит обратить внимание на несколько тонкостей. Для начала надо внимательно изучить план развития района и лично посетить его. Нередко продавцы сами акцентируют внимание на строящихся школах и детских садах, паркингах и парках отдыха, которые находятся рядом или запланированы к возведению в ближайшем будущем. В такие районы люди будут заселяться с удовольствием, а значит, по мере заселения и развития магазинов и торгово-развлекательных центров стоимость недвижимости будет неуклонно расти.
Важно! Купить квартиру для ее дальнейшей перепродажи выгоднее всего в тот момент, когда строительство уже закончилось, а продажи только начались. Цены при этом могут быть на 5-7% ниже обычных. Это предсказуемо. Застройщик спешит вернуть затраченные деньги. После того, как сумма за проданные квартиры превысила себестоимость материалов и работ, цену жилых квадратных метров начинают методично завышать.
Больше квартир с меньшей площадью
Сейчас хитом продаж в Санкт-Петербурге являются однокомнатные квартиры и студии. Именно на них и надо делать ставку. К примеру, если у Вас есть капитал, позволяющий купить трехкомнатную квартиру, выгоднее будет потратить его на три однокомнатные. В результате все три у Вас удастся продать быстрее, чем одну «трешку».
Есть деньги, есть желание. Куда вкладывать?
Мы подобрали несколько наиболее выгодных новых жилых комплексов, цены на которые по нашим прогнозам в трехлетней перспективе будут неуклонно расти.
1. Жилой комплекс «GreenЛандия» ЛСР. Находится во Всеволжском районе. Общая жилая площадь – 400 кв. м. Квартиры продаются с чистовой отделкой, застекленными лоджиями и балконами. Придомовая парковка на 300 автомобилей. Наличие близкорасположенных гипермаркетов «Перекресток», «Лента», «Ок», «Магнит». Школы, детсады, аптеки – в шаговой доступности, недалекое расположение КАД, шаговая доступность метро.
2. Жилой комплекс «Муринский посад» от ЦДС. Район Мурино. Наличие детсадов, новой школы с бассейном. Неподалеку расположен аквапарк «Родео Драйв», горнолыжные базы «Охта Парк», «Северный склон», торгово-развлекательные комплексы «МЕГА Парнас», «Северный молл». В непосредственной близости от метро Девяткино. Имеется выезд со стороны Гражданского проспекта на КАД.
3. Жилой комплекс «Моская звезда» в приморском районе. Разноэтажный ЖК, который ранее принадлежал ГК Город, а на данный момент достраивается и поступает в продажу от ЛенСпецСМУ. В ближайшее время рядом с ЖК будет открыта новая станция метро.
Вывод эксперта kvart-spb.ru: Вкладывать деньги в новостройки в Санкт-Петербурге всегда выгодно. Этот вид инвестиций отличается от остальных тем, что Вы гарантированно будете получать прибыль. Риск здесь только один – вложить деньги в новостройку, которая будет приносить меньше прибыли, чем остальные. Уберечься от этого, как всегда, позволит тщательный предварительный анализ данных.
Источник: upn.ru
|
