|
Одна из важнейших обязанностей риэлтора заключается в обеспечении безопасности сделки для всех ее сторон. Тщательная проверка квартиры до момента заключения договора купли-продажи гарантирует прозрачность сделки и сводит к минимуму возможность ее оспаривания в дальнейшем. Риски на рынке недвижимости высоки, а от качества и безопасности сделок зависит репутация риэлтора.
Проверка недвижимости на юридическую чистоту часто сводится к изучению всех документов о собственнике и о самом объекте сделки. Часть документов можно получить в государственных органах. Поскольку сегодня многие услуги предоставляются онлайн, в личном визите в разные инстанции отпадает необходимость. Так получить выписку из ЕГРН с официальной печатью Росреестра можно на Rosreestr.net. По ссылке https://rosreestr.net/kak-zakazat-vipisku-egrn есть инструкция о том, как это сделать. В выписке из ЕГРН содержится информация о правообладателе, об имеющихся ограничениях, данные о всех сделках, совершенных с квартирой. Информацию о том, был ли объект недвижимости предметом судебных разбирательств, содержит выписка из реестра судебных решений.
Поскольку часть сведений доступна только собственникам жилья (например, выписка из ЕГРП со сведениями о прописанных в квартире гражданах), собирать документы лучше вместе с ним.
Проверки требует не только объект недвижимости, но и сам продавец. У него необходимо проверить паспорт (на сайте Федеральной миграционной службы РФ) и попросить справку из психоневрологического или наркологического диспансера. Собственника можно проверить по базе розыска МВД и на предмет задолженностей по налогам. Изучить следует и документы на право собственности. Хорошо, если продавец готов к сотрудничеству и может предоставить оригиналы документов, а не их копии.
Кроме юридической чистоты сделки важны и технические вопросы. Реальные характеристики жилья должны соответствовать заявленным в документах. Для этого можно запросить документы из БТИ, из которых будет понятно, существуют ли в квартире несогласованные перепланировки (многие «самопроизвольные» переустройства попадают в разряд административных правонарушений).
Перед продажей квартиры необходимо погасить коммунальные платежи. Все жильцы должны быть выписаны из квартиры. Если квартира была приобретена в браке или собственник состоит в браке, потребуется согласие супруга на продажу.
Источник: rosreestr.net
|
