|
Ситуаций, в которых может понадобиться кредит, в реальной практике бесчисленное множество. Так, средства могут потребоваться для открытия или развития собственного бизнеса, для пополнения оборотного капитала, для улучшения своих жилищных условий, приобретения каких либо материальных ценностей.
При этом один из ключевых моментов для успешного решения вопроса о кредитовании является обеспечение залога, одним из вариантов которого может рассматриваться земельный участок. Например, вы взяли выгодный кредит под залог недвижимости москва можно в банке Тинькофф.
Реально ли получить кредит под залог земельного участка? Какие процедуры и документы могут для этого понадобиться. Далее рассмотрим все основные моменты в процессе кредитования.
Прежде всего, следует сказать, что особенности кредитования под залог земельного участка связаны со спецификой его ликвидности как товара. Главное требование банка при этом – чтобы участок был ликвидным, то есть в случае невыполнения заемщиком своих обязательств банк мог его продать.
Во многом эта специфика земли определяет весьма ограниченный набор участков, под которые банки готовы будут выдать кредиты.
В целом на ликвидность земельных участков и их привлекательность для банков влияют такие факторы, как целевое назначение участка, его месторасположение, наличие необходимых коммуникаций на самом участке и поблизости.
Еще одна специфика кредитования под залог земельных участков – это высокая волатильность их рыночной стоимости. Как показал кризис, очень многие земельные участки были переоценены и их рыночная стоимость во много раз превышала скажем так, реальную стоимость.
Поэтому выдача кредитов под земельные участки крайне рискованна для банков. Пытаясь минимизировать свои риски, банк существенно занижает % от оценочной стоимости участка, на который может быть выдан кредит.
Так, при выдаче кредитов на потребительские цели под залог недвижимости их величина обычно не превышает 50% оценочной стоимости. А для земельных участков это процент намного меньше – 20-25%.
Источник: дримтрейд.рф
|
