|
Со временем любая квартира найдет своего покупателя, но есть лоты, которые ждут новых владельцев дольше остальных. Прежде всего это жилье по цене намного выше рынка, квартиры в старом жилом фонде или в депрессивных районах.
Неадекватная цена
Завышенная цена — одна из самых распространённых причин длительной экспозиции. У неадекватной цены могут быть разные причины. Возможно, собственник сделал дорогой ремонт и теперь хочет окупить денежные и временные затраты. Бывает и так, что и планировка, и локация кажутся владельцу квартиры настолько удобными, что он считает завышенную цену оправданной. А может быть и так, что по соседству вообще ничего не продается, и цена назначена исходя из субъективных представлений. Риелторы отмечают, что именно неадекватная цена квадратного метра является главной причиной того, что квартира не продается.
Большие квартиры
Застройщик ЛСР предлагает широкий выбор квартир в новостройках у метро Звездная по адекватным ценам. Самый ходовой товар на рынке недвижимости — однокомнатные квартиры и студии, чуть дольше продаются двухкомнатные квартиры. Труднее найти покупателя на трех- или четырех комнатные квартиры, особенно если у них просторные планировки. Такая ситуация характерна и для рынка новостроек. Но важно не только количество комнат, но и общая площадь. Например, сегодня максимально востребованы компактные планировки: три комнаты можно разместить на 80 метрах, а можно и на 160 квадратах. В последнем случае будет значительно выше не только итоговая стоимость жилья, но и его содержание. Сложно продать двухуровневую квартиру.
Старый жилой фонд
Его не любят из-за невысокого качества строительства, низких потолков и неудобных планировок. И если с компактными комнатами еще можно смириться, то кухня в 4-6 квадратных метра уже мало кого устраивает. В таких домах в зависимости от года постройки могут быть тесные лестничные проходы, плохая вентиляция, дурно пахнущие и стояки, отвратительная звукоизоляция, скрипящие полы, холодные стены и много других неприятностей. Исключения в старом жилом фонде, конечно, есть, но на их поиски придется потратить немало сил и времени. А еще среди старого фонда можно недорого найти очень удачную локацию, например, рядом с хорошей школой или парком.
Плохой район
В любом городе есть районы хорошие и плохие. И причины того, что тот или иной район попадает в аутсайдеры, разные. И транспортная доступность тут не причем. Это может быть район рядом с промзоной, крупной транспортной развязкой или недалеко от большой свалки/фермы или другого объекта, источающего запах. Это может быть спальный микрорайон со старыми двухэтажными или пятиэтажными однообразными домами, где нет никаких точек притяжения, где парковки и морально устаревшие детские площадки слились в одно, где глазу просто не за что зацепиться, где не спешат подметать улицы и убирать мусор. А еще до сих пор существуют районы, где страшно находиться в темное время суток. Жилье в таких районах можно продать только с хорошим дисконтом.
Источник: lsr.ru
|
