Рынок трехкомнатных квартир в 2023 году: что будет с ценами

Трёхкомнатные квартиры стоят особняком на рынке недвижимости. По сравнению со студиями, 1- и 2-х комнатными квартирами это непопулярный формат жилья, хотя для семьи с 1-2 детьми — наиболее удобный.

На вторичном рынке трёхкомнатные квартиры продаются дольше более компактных вариантов, а в квартирографии новостроек на них приходится менее 20%.

Кроме того, в крупных городах трешки не попадают под льготную программу ипотеки из-за высокой цены. Но несмотря на все особенности, динамика продаж трехкомнатных квартир соответствует общей динамике рынка.

Весь год на желания россиян приобретать квартиры влияли геополитические события; спрос был волнообразным, но далеким от ажиотажного. До критических значений спрос снижался апреле-мае и в октябре, затем постепенно восстанавливался, но в целом был ниже, чем в 2020-2021 годах.

Цена квадратного метра в новостройках росла весь год, в то время как сегмент вторичной недвижимости более чутко реагировал на покупательскую способность. Если новостройки по итогам года в среднем подорожали на 10-15%, то вторичный рынок продемонстрировал относительную стабильность (+5% в среднем по городам РФ).

Во многом это связано с большим количеством предложений и увеличившимся сроком экспозиции. Отметим, что наиболее продолжительный срок экспозиции именно у квартир с тремя комнатами и более. Продажа 3 комнатных квартир в Екатеринбурге в среднем занимает почти три месяца, в то время как однокомнатные имеют средний срок экспозиции 50-60 дней.

В настоящее время рынок вторичного жилья оказался более привлекательным из-за ценового разрыва: в большинстве городов вторичное жилье продается дешевле новостроек. Такое положение дел сдерживает рост цен на строящееся жилье. Предпосылок для значительного повышения цен на недвижимость нет.

С другой стороны, рынок новостроек поддерживает более доступная ипотека, а также готовность некоторых застройщиков субсидировать ставки по кредитам. Если средняя стоимость кредита на покупку вторичного жилья составляет 10%, то новостройку можно приобрести под 4-6% годовых.

Льготная ипотека и снижение ипотечных ставок с помощью субсидирования останутся в 2023 году главными инструментами поддержания спроса.

В 2023 году рынок недвижимости останется рынком покупателя. Большой объем предложений сохранится как в сегменте вторичной недвижимости, так и среди новостроек. Девелоперы даже поговаривают о «затоваривании» рынка, но возможности откладывать сроки сдачи уже начатых проектов у них нет.

Из-за растущего объема предложения цены как минимум останутся стабильными, а в исключительных случаях возможна даже коррекция вниз. Именно покупатели больших трёхкомнатных квартир смогут рассчитывать на лояльность застройщика в виде дисконта, специальных акций (например, машиноместо в подарок) или гибких условий продажи.