 Сочи является не только одним из самых дорогих городов России, но и одним из мест с наиболее стабильной ситуацией на рынке недвижимости. Даже текущий кризис не нанес существенного ущерба, лишь немного сократив интерес покупателей к новостройкам и текущим проектам строительства.
Жилая недвижимость в хороших районах, полностью готовая к переезду даже выиграла на фоне затянувшихся новостроек. Однако, баланс доходов и расходов потенциальных покупателей, несколько снизившийся в 2015 году, не дает слишком расти ценам на готовое и вторичное жилье.
Рынок жилой недвижимости Сочи по сегментам
Желающим приобрести жилую недвижимость в Сочи доступны такие варианты, как:
квартиры в новостройках и на вторичном рынке;
- дома и коттеджи в черте города и районах;
- земельные участки под строительство.
Рассмотрим тенденции каждого из сегментов по отдельности.
Квартиры
Сочи – город, который многие рассматривают как вариант переезда на ПМЖ. Очевидно, что квартира является более доступным вариантом формата «приезжай и живи». По оценкам специалистов, порядка 60% рынка занимают квартиры эконом- и бизнес-класса. Стоимость за квадратный метр такого жилья зависит от района и колеблется в пределах от 60 до 120 тыс. рублей за 1 кв.м. Вторичный рынок также отличается широким разбросом цен, при этом верхний порог может начинаться от 90 тыс. рублей за 1 кв.м. Традиционно, жилье в центре дороже, хоть качество домов на побережье, зачастую, превышает новостройки центра по комфорту. Однако, доступность социальной и деловой инфраструктуры все также в цене.
Подвижек к массовому снижению стоимости нет. Наиболее доступными могут стать варианты долевого строительства, которые, однако, уступают по привлекательности уже сданным домам с точки зрения сроков переезда.
Дома и коттеджи
Цена домов и коттеджей продолжает расти. Наибольший всплеск цен отмечен в сегменте аренды, тогда как продажа коттеджей в Сочи сохранила ценовой уровень середины прошлого года.
Стоимость такой недвижимости также зависит от месторасположения, типа, размера земельного участка и того, новый это дом или предложение вторичного рынка. Достаточно выгодными являются варианты покупки домов в новых коттеджных поселках. Компании предлагают неплохие скидки, стремясь вернуть вложенные в строительство деньги на фоне дестабилизации рубля.
Земельные участки
Рынок земельных участков интересует не только частных лиц, но и крупных инвесторов. Вложение денег в покупку земли в Сочи с последующим строительством домов для сдачи в аренду по-прежнему более чем ликвидно. Туризм растет, а желание жить в коттедже с видом на море – один из основных запросов приезжающих. Как отмечают эксперты, аренда коттеджей за последний год подорожала более чем на 15%. Поэтому перспектив снижения стоимости земли в Сочи не ожидается. Среднее предложение зависит от района, стоимость за сотку начинается от 600 тыс. рублей.
Советы по покупке жилья в Сочи
Успех поиска квартиры нужного типа по желаемой цене не зависит от того, сколько у вас времени или денег.
Чтобы купить жилую недвижимость в Сочи:
- не обращайтесь к «свободным риэлторам», работайте только с крупными компаниями;
- при выборе агентства отдавайте приоритет тем, кто работает напрямую с застройщиками;
- потрудитесь сравнить предложения на рынке и даже проехать по адресам, которые вы выбрали, дабы убедиться, что указанные в объявлении данные совпадают;
- подбирайте вариант вдумчиво, ведь квартира для летнего отдыха – это одно, а место постоянного жительства – совсем другое.
Безусловно, опыт выбора недвижимости в конкретном регионе – это более половины успеха. При отсутствии друзей или знакомых, которые могут дать совет и помогут выбрать, агентство по недвижимости – оптимальный вариант.
По материалам vincent-realty.ru
Источник: http://www.vincent-realty.ru/
|
