Какие бывают формы оплаты при покупке квартиры в новостройке? Казалось бы, что тут сложного, но есть свои нюансы.
Три основных способа оплаты: 100% оплата, ипотека или рассрочка. Перед тем как разберем каждый из способов давайте примем во внимание, что у застройщиков в ценообразовании, как правило, две стоимости квартиры:
базовая, стоимость при 100% оплате. Базовая стоимость всегда выше, в среднем на 15-20%.
1. 100% оплата, тут все просто, у вас есть вся сумма для покупки квартиры, выбрали квартиру-оплатили.
2. Рассрочка, такую опцию покупки квартиры предоставляет застройщик. Как правило, рассрочка дается до окончания строительства дома, поэтому выгодно брать рассрочку на старте продаж, сроком на 2-3 года.
Условия рассрочки у застройщиков разные, первоначальный взнос, как правило, от 20%, платежи ежемесячные, ежеквартальные, ежегодные.
Стоимость квартиры в ценообразовании будет базовая, то есть дороже на 15-20% чем при покупке квартиры за 100% оплату или в ипотеку.
Стоит отметить, что если у вас большой первоначальный взнос, то цена при рассрочке может быть как при 100% оплате.
3. Ипотека, в этом случае вы пользуетесь кредитными средствами банка в залог приобретаемой квартиры. Первоначальный взнос для покупки квартиры в ипотеку от 10%-15% на сайте.
Некоторые банки дают ипотеку без первоначального взноса.
Стоимость квартиры в ценообразовании будет как при 100% оплате, логика проста, часть средств платите вы, часть дает вам банк.
Кроме того, квартиру на первичном рынке можно купить при помощи военной ипотеки, субсидии или материнского капитала.
Как грамотно подготовиться к ипотеке?
Для начала проверьте свою кредитную историю. Вам может казаться, что у вас всё в порядке.
По возможности избавьтесь от кредитных карт, рассрочек, кредитов. Даже если вы все это спокойно платите, система видит, что у вас очень много разных обязательств.
И в итоге кредит вам могут не одобрить, потому что банк посчитает: этот человек не сможет платить ещё и по ипотеке.
Посчитайте свой бюджет. Ипотека берётся не на месяц, и даже не на год. Не нужно пускать все на самотек, а постараться распланировать схему действий на каждый месяц.
Ведь непредвиденные ситуации тоже могут случиться, и надо быть максимально к ним готовыми.
Отложите немного сбережений в качестве подушки безопасности. Как раз в случае с кредитами нужно обязательно иметь финансовую подушку "на черный день", это может помочь вам в будущем.
Источник: дримтрейд.рф
|