НовостройкиКоттеджиНовостиАналитикаЗаконодательствоИнформацияОрганизацииО проекте Новостройки Екатеринбурга
С проектными декларациями вы можете ознакомиться в офисах застройщиков или на их сайтах Рекомендации для покупателей новостроек

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 > >> 
Выберите тему :

[20/05/2013]

Критерии выбора офисного помещения. Сколько стоит коммерческий объект?

Одним из первых и наиболее важных вопросов, который возникает еще на стадии бизнес-идеи, является вопрос о том, где и в каких условиях предприятие будет осуществлять свою деятельность. Существуют три варианта обзавестись коммерческой недвижимостью: строительство, покупка и аренда. Строительство – довольно длительное и хлопотное мероприятие.

Покупка – хорошая коммерческая недвижимость стоит недешево. Наиболее оптимальный вариант – аренда недвижимости.
 
Особенности ценообразования и стоимости объектов коммерческой недвижимости
 
В каждом конкретном случае цена на недвижимость формируется под влиянием особых, присущих лишь данному объекту недвижимости факторов: местоположения, состояния объекта, плотности населения в районе, пешеходный и транспортный трафики, удобство подъездных путей и т.д. Стоимость любого объекта коммерческой недвижимости на практике может определяться тремя основными способами.
 
Первый способ называется «метод сравнительных продаж». Реализуется он посредством мониторинга и анализа реальных сделок по продаже объектов недвижимости за последние три - шесть месяцев. Определяется средний показатель стоимости подобных объектов, и, в зависимости от наличия недостатков или достоинств оцениваемого объекта, применяется понижающий или повышающий коэффициент. В конечном итоге определяется объективная продажная стоимость объекта.
 
Второй способ имеет название «метод окупаемости». Его суть в том, что изначально определяется максимально возможная ставка за аренду конкретного помещения, а, на основании этого, период времени, за который предполагается вернуть средства, вложенные в покупку объекта.
Третий «субъективный метод» характерен для ограниченного перечня объектов, которые расположены в наиболее престижных местах города, таких как центральные районы, проспекты и ряд примыкающих к ним улиц, имеющих максимальный пешеходный и транспортный трафик. На стоимость объекта, в данном случае, влияет субъективный фактор, т.е. «уровень амбиций» арендатора (покупателя), при этом цена продажи, как правило, не превышает окупаемости объекта в течении десяти-пятнадцати лет.
 
Какова стоимость аренды новых офисных помещений в старых зданиях
 
Как оговорено ранее, аренда помещения для бизнеса (офиса), в большинстве случаев, является наиболее оптимальным вариантом по сравнению с покупкой или строительством. Рынок аренды новых офисных помещений сегодня довольно широк и разнообразен. Большинство предложений более доступного по цене вторичного офисного рынка представляют собой помещения в зданиях периода СССР – бывших НИИ, морально и физически устаревших административных зданиях т т.д.
 
Но именно первичный офисный рынок является сливками этого типа недвижимости. Только что построенные или реконструированные офисные здания, являющиеся отражением последнего слова строительной индустрии и интеллектуального оснащения, представляют собой вершину престижности для любого вида бизнеса и самый высокий уровень арендных ставок.
 
Но и здесь следует понимать, что районы мегаполисов бывают разные: деловые, элитные, престижные и не совсем.
Офисные здания, которые располагаются на задворках центра, или даже на промышленных территориях центра, не могут рассчитывать на получение относительно высокой ставки за аренду этих площадей. Хотя, на ценообразование влияет не только география расположения, но, также, качество сдаваемого офиса, наличие сервиса всевозможных услуг по его управлению, панорамный вид вокруг здания офиса и т.д.


Источник: elitearenda.ru


 
Уральская палата недвижимости
Уральская палата недвижимости
АНО "Риэлторский информационный центр"
© 2003-2020

Использование материалов сайта без согласия редакции запрещено.

Размещение рекламы на портале:
+7 (343) 367-67-60 вн. 148, Email: 1 @ upn.ru

Яндекс.Метрика