|
По мнению экспертов, процентная ставка по ипотеке сегодня не является таким определяющим фактором при решении взять ипотечный кредит в банке, как стоимость жилья.
Снизить последнюю можно, лишь увеличивая предложение, то есть увеличивая объемы строительства. Президент РФ Владимир Путин на пресс-конференции в Кремле для российских и иностранных журналистов отметил, что мы являемся свидетелями начала строительного бума. Однако для успешной реализации программы доступного жилья этого недостаточно. Показатели 2006 года составляют 115,2% от уровня 2005 года, но всего лишь 80% от уровня 1990 года.
Кроме того, при осуществлении проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», по словам Владимира Путина, правительство РФ должно «особое внимание обратить на расширение господдержки создания коммунальной инфраструктуры на земельных участках, предназначенных для жилищного строительства». Об этом президент сказал в бюджетном послании к Федеральному собранию РФ о бюджетной политике в 2008–2010 годах.
Проблема стоит остро, поскольку объемы строительства увеличиваются, а инфраструктура не успевает расти такими темпами. «В 2007 году мы не построим 5 млн квадратных метров жилья», – заявил на бизнес-встрече, организованной Международным ипотечным клубом, Николай Федосеев, заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы. – Но город выполнит поставленную перед ним задачу – построить 4 млн 800 тыс. кв. м жилья».
По мнению г-на Федосеева, это предел возможностей столицы, так как вся жилая недвижимость должна быть обеспечена инфраструктурой – как коммунальной, так и социальной. «Инфраструктура пока просто не успевает развиваться такими же темпами, какими ведется строительство», – высказал свою точку зрения представитель жилищного департамента столицы.
Председатель комитета Государственной думы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум считает недостаточными объемы финансирования, заложенные в проекте среднесрочного бюджета на реализацию федеральной целевой программы «Жилище» в 2008–2010 годах. Такое заявление он сделал перед журналистами, комментируя опубликованное бюджетное послание президента РФ.
Мартин Шаккум напомнил, что в рамках ФЦП «Жилище» осуществляется переселение граждан из ветхого и аварийного жилья, строительство жилья для отдельных категорий граждан, модернизация коммунальной инфраструктуры. В проекте бюджета 2008–2010 годов, по его словам, на реализацию программы планируется выделять более 50 млрд. рублей ежегодно. Однако глава профильного комитета подчеркнул: «Эти цифры недостаточны, и мы будем добиваться их увеличения».
Что касается инфраструктурных проектов, то, по мнению Мартина Шаккума, «здесь нужны не только бюджетные средства, но и возможность заключения долгосрочных договоров по строительству объектов». В первую очередь это касается дорожного строительства и всей транспортной инфраструктуры, возведения социальных объектов, а также строительства жилья.
Таким образом, говорит депутат, «переход к трехлетнему бюджетному планированию позволит обеспечить стабильный, непрерывный цикл работ в сфере государственных инвестиций, что, безусловно, позитивно скажется на реализации крупных программ и проектов, имеющих общенациональное значение, на которые особо обратил внимание президент в своем бюджетном послании».
«Сегодня сложилась негативная практика, когда в четвертом квартале, не самом благоприятном для строительных работ, поступает практически половина от годового объема запланированных средств, что приводит к авралам и неэффективному использованию ресурсов», – отметил Мартин Шаккум.
Источник: РИА "РосБизнесКонсалтинг"
|
