|
Ремонт в законе – во что обойдется перепланировка.
Перепланировка – это долгая бумажная волокита, во время которой придется немало побегать по инстанциям. Стоимость узаконивания перепланировки квартиры прямо пропорциональная способу, который Вы выберете для этого.
Существует два варианта:
1. Пройти все круги ада самому
2. Заказать пакет документов у уполномоченной компании.
Первый вариант намного дешевле, однако, многие ждут решения от всех инстанций в сумме до полугода. Во втором ремонт случится значительно быстрее. Кроме того, фирма дает гарантию, что документы будут оформлены надлежащим образом. Нередко та же компания предоставляет и услуги по созданию проектной документации.
Стоимость таких услуг зависит от типа перепланировки. Если есть изменения в капитальных конструкциях, то придется создавать проект и собирать дополнительные справки, что Ваш дом находится в достаточно хорошем состоянии для капитального ремонта. Даже если речь идет про один дверной проем в капитальной стене.
В целом, начальные цены по Московской области колеблются в районе 70 тысяч рублей за полный комплект документов. Естественно, планировку утвердят, если она соответствует санитарным и пожарным нормам, а также не создает аварийную ситуацию в доме.
Что разрешено, а что запрещено законодательно при ремонте.
Главный постулат, который обобщает список разрешенных изменений – не сделать условия жизни в квартире хуже, чем были до ремонта. В частности это касается доли жилой площади на человека. То есть увеличить ее можно, а вот наоборот – нет.
За счет коридора или других вспомогательных помещений можно увеличит как размеры комнат, так и санузел. Однако ванную и туалет нельзя сделать больше, отобрав площадь у жилого помещения. Нельзя сносить стену между лоджией и комнатой. Однако убрать часть стены под окном допускается. По санитарным нормам не допускается устанавливать ванную или кухню над или под жилыми помещениями. А так же объединять с кухней жилую комнату, если установлен газовый котел.
Кроме того, запрещено:
· Вертикально объединять квартиры на разных этажах.
· Присоединять к площади квартиры площадки или тамбуры – это общественная собственность.
· Выносить батареи отопления на балкон
· Закладывать или изменять места выхода вентиляционных шахт.
Если ремонт сделан без нарушений, то его можно узаконить даже постфактум. Однако в большинстве случаев это делают в судебном порядке. Список документов и процедура оформления ничем не отличается от своевременного узаконивания. Однако стоимость оформления бумаг на квартиру с незаконной перепланировкой заметно выше, ели обращаться к услугам посредников.
Источник: resog.ru
|
