Многие полагают, что приобретение квартиры – это уже законченный этап юридической операции и человек становится полноправным хозяином купленного объекта. На самом деле, все не так просто – получение ключей и передача денежной суммы это только половина дела, а вернее начальный этап.
Независимо от того, новостройка приобретается или квартира на вторичном рынке, полноправным владельцем субъект становится только в том случае, если он оформил право собственности на недвижимость. Договор купли-продажи таковой силы не имеет и не следует делать эти два документа равнозначными по юридической силе.
Аспекты юридической процедуры
В общем, существует два варианта регистрации квартиры в новостройке в собственность:
? в общем порядке, если подрядчик предоставил все нужные бумаги, нормативно-правовые акты, и способствует выполнению данной юридической операции;
? в судебном порядке – если застройщик не предоставил всех необходимых бумаг, или же попросту бездействует, что приводит к проблемам в оформлении купленного объекта.
Если же все документы на месте, и проблем с застройщиком никаких, то можно начинать процедуру регистрации прав собственности. Обращаться нужно в:
? МФЦ;
? Регистрационная палата.
В случае с МФЦ все будет несколько дольше, но вернее – работники центра помогут со сбором документов, правильным оформлением всех справок и заявления, после чего перенаправят бумаги в Регистрационную палату. Во втором случае все придется делать самостоятельно.
Какие документы нужны?
Предварительно нужно собрать следующий пакет документов:
? паспорта всех предполагаемых владельцев, если их несколько. Если в их числе есть ребенок, то свидетельство о рождении, справка от органов опеки и попечительства;
? документы, которые были получены от застройщика - нормативно-правовой документ, акт приема-передачи, кадастровый паспорт;
? если жилье покупалось в ипотеку – договор с банком, закладная;
? копия на разрешение введения в эксплуатацию объекта, которая обязательно должна быть заверена печатью компании-застройщика;
? если квартира покупалась по ДДУ, то акт приема-передачи объекта долевого строительства.
Обратите внимание, что если оформлением будет заниматься третье лицо, то дополнительно потребуется предоставить доверенность.
Далее понадобится заполнить заявление, оплатить государственную пошлину и предоставить необходимый пакет документов в одном из вышеуказанных ведомств. В среднем проверка документов и получение свидетельства о праве на собственность занимает около 18 дней. Получить профессиональную консультацию, а также подобрать хороший вариант квартиры у проверенного застройщика можно в агентстве недвижимости Willan.
Источник: upn.ru
|
